11 Avenue BOIS · Lévis
Valeur estimée
417 100 $
Unifamiliale · 4 655 $/m² · 89,6 m² · constr. 1983 · terrain 976 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
976 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 200 $
Rôle antérieur 292 200 $ +36.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
497056447200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 600 $
Valeur bâtiment
207 600 $
Rôle antérieur
292 200 $
ID provincial
25213497056447200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
348 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 752
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 39 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, avenue des Bois, Lévis 2026-06-01 · 103 m · Vendu 425 000 $ (4 483 $/m²) 94,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −11 656 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 427 203 $ Poids 93 % |
| 2 | 701, rue J.-B.-Sévigny, Lévis 2026-02-20 · 265 m · Vendu 123 838 $ (1 361 $/m²) 91 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 160 $ · Ajust. superficie −953 $ · Ajust. âge −3 096 $ | 129 950 $ Poids 90 % |
| 3 | 2326, rue Sainte-Hélène, Lévis 2026-05-29 · 596 m · Vendu 282 500 $ (3 243 $/m²) 87,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 562 $ · Ajust. superficie +4 054 $ · Ajust. âge +14 125 $ | 304 241 $ Poids 83 % |
| 4 | 661, rue Saint-François, Lévis 2025-11-28 · 404 m · Vendu 290 000 $ (3 295 $/m²) 88 m² · constr. 1881 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +2 636 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 348 476 $ Poids 80 % |
| 5 | 16, avenue Heppell, Lévis 2026-05-08 · 658 m · Vendu 52 548 $ (578 $/m²) 90,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +663 $ · Ajust. superficie −376 $ · Ajust. âge +2 102 $ | 54 937 $ Poids 80 % |
| 6 | 3, place du Champ-Blier, Lévis 2026-07-06 · 724 m · Vendu 515 000 $ (5 761 $/m²) 89,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +576 $ · Ajust. âge −15 450 $ | 500 126 $ Poids 79 % |
| 7 | 25, rue de Sœur-Sidonie, Lévis 2026-06-01 · 679 m · Vendu 425 000 $ (4 541 $/m²) 93,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −9 081 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 412 778 $ Poids 78 % |
| 8 | 29, rue John-Breakey, Lévis 2026-07-15 · 296 m · Vendu 385 000 $ (3 831 $/m²) 100,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 878 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 402 622 $ Poids 76 % |
| 9 | 2431, rue Sainte-Hélène, Lévis 2025-09-15 · 440 m · Vendu 345 000 $ (3 754 $/m²) 91,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie −4 317 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 407 151 $ Poids 72 % |
| 10 | 746, rue Davie-Anderson, Lévis 2025-08-08 · 174 m · Vendu 130 699 $ (1 364 $/m²) 95,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 793 $ · Ajust. superficie −4 229 $ · Ajust. âge −3 921 $ | 133 341 $ Poids 69 % |
| 11 | 3532, avenue Saint-Augustin, Lévis 2025-07-16 · 678 m · Vendu 160 000 $ (1 826 $/m²) 87,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie +1 826 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 186 268 $ Poids 59 % |
| 12 | 4, rue Grégoire, Lévis 2025-07-30 · 476 m · Vendu 420 000 $ (4 213 $/m²) 99,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie −21 274 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 458 685 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.