13 Avenue BOIS · Lévis
Valeur estimée
507 600 $
Unifamiliale · 4 051 $/m² · 125,3 m² · constr. 1978 · terrain 1 116,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 116,7 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 300 $
Rôle antérieur 348 900 $ +32.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
497056495000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 200 $
Valeur bâtiment
267 100 $
Rôle antérieur
348 900 $
ID provincial
25213497056495000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 752
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 68 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue des Gouverneurs, Lévis 2026-06-26 · 245 m · Vendu 485 000 $ (4 240 $/m²) 114,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +23 105 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 465 721 $ Poids 86 % |
| 2 | 38, rue des Seigneurs, Lévis 2026-05-22 · 400 m · Vendu 375 000 $ (2 735 $/m²) 137,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −16 138 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 326 091 $ Poids 79 % |
| 3 | 3502, avenue Saint-Augustin, Lévis 2026-07-10 · 840 m · Vendu 250 000 $ (2 008 $/m²) 124,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +803 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 275 803 $ Poids 73 % |
| 4 | 2327, rue Sainte-Hélène, Lévis 2026-02-06 · 646 m · Vendu 415 500 $ (3 533 $/m²) 117,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 090 $ · Ajust. superficie +13 603 $ · Ajust. âge +10 388 $ | 473 580 $ Poids 72 % |
| 5 | 660, rue Saint-François, Lévis 2025-08-15 · 394 m · Vendu 564 000 $ (4 669 $/m²) 120,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +46 573 $ · Ajust. superficie +10 505 $ · Ajust. âge −56 400 $ | 564 678 $ Poids 70 % |
| 6 | 128, rue des Trois-Manoirs, Lévis 2025-10-17 · 274 m · Vendu 620 000 $ (4 473 $/m²) 138,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie −29 747 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 585 703 $ Poids 67 % |
| 7 | 65, rue de la Taïga, Lévis 2026-07-03 · 991 m · Vendu 545 000 $ (4 199 $/m²) 129,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 447 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 481 053 $ Poids 63 % |
| 8 | 4, rue des Gouverneurs, Lévis 2025-05-02 · 132 m · Vendu 465 000 $ (3 533 $/m²) 131,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie −11 130 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 448 923 $ Poids 61 % |
| 9 | 828, rue René-Lavertu, Lévis 2025-11-28 · 768 m · Vendu 450 000 $ (3 321 $/m²) 135,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −16 937 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 472 461 $ Poids 60 % |
| 10 | 3, rue des Conifères, Lévis 2026-05-01 · 689 m · Vendu 412 500 $ (3 855 $/m²) 107 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 201 $ · Ajust. superficie +35 275 $ · Ajust. âge +2 063 $ | 455 039 $ Poids 56 % |
| 11 | 19, rue des Gouverneurs, Lévis 2025-04-11 · 224 m · Vendu 401 525 $ (3 470 $/m²) 115,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 406 $ · Ajust. superficie +16 658 $ · Ajust. âge −40 152 $ | 431 437 $ Poids 55 % |
| 12 | 2372, rue Sainte-Hélène, Lévis 2025-07-30 · 517 m · Vendu 256 000 $ (2 294 $/m²) 111,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +13 506 $ · Ajust. superficie +15 713 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 310 820 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.