3 Avenue BOIS · Lévis
Valeur estimée
456 900 $
Unifamiliale · 3 892 $/m² · 117,4 m² · constr. 1979 · terrain 1 669,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 669,5 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 000 $
Rôle antérieur 309 900 $ +29.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
497057239800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 700 $
Valeur bâtiment
199 300 $
Rôle antérieur
309 900 $
ID provincial
25213497057239800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 752
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 55 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue des Gouverneurs, Lévis 2026-06-26 · 149 m · Vendu 485 000 $ (4 240 $/m²) 114,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +6 359 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 448 975 $ Poids 97 % |
| 2 | 2327, rue Sainte-Hélène, Lévis 2026-02-06 · 506 m · Vendu 415 500 $ (3 533 $/m²) 117,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 090 $ · Ajust. superficie −353 $ · Ajust. âge +12 465 $ | 461 701 $ Poids 82 % |
| 3 | 3502, avenue Saint-Augustin, Lévis 2026-07-10 · 708 m · Vendu 250 000 $ (2 008 $/m²) 124,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 129 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 267 871 $ Poids 75 % |
| 4 | 3, rue des Conifères, Lévis 2026-05-01 · 548 m · Vendu 412 500 $ (3 855 $/m²) 107 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 201 $ · Ajust. superficie +20 047 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 441 873 $ Poids 75 % |
| 5 | 29, rue John-Breakey, Lévis 2026-07-15 · 188 m · Vendu 385 000 $ (3 831 $/m²) 100,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 371 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 455 871 $ Poids 70 % |
| 6 | 660, rue Saint-François, Lévis 2025-08-15 · 467 m · Vendu 564 000 $ (4 669 $/m²) 120,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +46 573 $ · Ajust. superficie −7 937 $ · Ajust. âge −56 400 $ | 546 236 $ Poids 68 % |
| 7 | 2372, rue Sainte-Hélène, Lévis 2025-07-30 · 368 m · Vendu 256 000 $ (2 294 $/m²) 111,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +13 506 $ · Ajust. superficie +6 652 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 301 759 $ Poids 67 % |
| 8 | 19, rue des Gouverneurs, Lévis 2025-04-11 · 144 m · Vendu 401 525 $ (3 470 $/m²) 115,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 406 $ · Ajust. superficie +2 950 $ · Ajust. âge −40 152 $ | 417 728 $ Poids 61 % |
| 9 | 44, rue des Mûriers, Lévis 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 439 000 $ (3 601 $/m²) 121,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 103 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 386 997 $ Poids 61 % |
| 10 | 65, rue de la Taïga, Lévis 2026-07-03 · 843 m · Vendu 545 000 $ (4 199 $/m²) 129,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 032 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 464 468 $ Poids 61 % |
| 11 | 3519, avenue Brassard, Lévis 2025-11-28 · 508 m · Vendu 581 500 $ (5 657 $/m²) 102,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 819 $ · Ajust. superficie +41 293 $ · Ajust. âge −58 150 $ | 618 462 $ Poids 60 % |
| 12 | 38, rue des Seigneurs, Lévis 2026-05-22 · 301 m · Vendu 375 000 $ (2 735 $/m²) 137,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −26 942 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 315 287 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.