9 Avenue BOIS · Lévis
Valeur estimée
474 400 $
Unifamiliale · 4 896 $/m² · 96,9 m² · constr. 1985 · terrain 1 672,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 672,3 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 200 $
Rôle antérieur 341 600 $ +39.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
497057380100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 700 $
Valeur bâtiment
275 500 $
Rôle antérieur
341 600 $
ID provincial
25213497057380100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 752
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 61 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, avenue des Bois, Lévis 2026-06-01 · 82 m · Vendu 425 000 $ (4 483 $/m²) 94,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +4 707 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 447 816 $ Poids 97 % |
| 2 | 29, rue John-Breakey, Lévis 2026-07-15 · 270 m · Vendu 385 000 $ (3 831 $/m²) 100,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 896 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 416 604 $ Poids 94 % |
| 3 | 701, rue J.-B.-Sévigny, Lévis 2026-02-20 · 279 m · Vendu 123 838 $ (1 361 $/m²) 91 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 160 $ · Ajust. superficie +4 015 $ · Ajust. âge −1 858 $ | 136 155 $ Poids 85 % |
| 4 | 25, rue de Sœur-Sidonie, Lévis 2026-06-01 · 651 m · Vendu 425 000 $ (4 541 $/m²) 93,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +7 492 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 433 601 $ Poids 80 % |
| 5 | 16, avenue Heppell, Lévis 2026-05-08 · 629 m · Vendu 52 548 $ (578 $/m²) 90,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +663 $ · Ajust. superficie +1 734 $ · Ajust. âge +2 627 $ | 57 572 $ Poids 77 % |
| 6 | 746, rue Davie-Anderson, Lévis 2025-08-08 · 157 m · Vendu 130 699 $ (1 364 $/m²) 95,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 793 $ · Ajust. superficie +750 $ · Ajust. âge −2 614 $ | 139 628 $ Poids 74 % |
| 7 | 3, place du Champ-Blier, Lévis 2026-07-06 · 695 m · Vendu 515 000 $ (5 761 $/m²) 89,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 602 $ · Ajust. âge −10 300 $ | 526 302 $ Poids 73 % |
| 8 | 2326, rue Sainte-Hélène, Lévis 2026-05-29 · 570 m · Vendu 282 500 $ (3 243 $/m²) 87,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 562 $ · Ajust. superficie +15 893 $ · Ajust. âge +16 950 $ | 318 905 $ Poids 72 % |
| 9 | 2431, rue Sainte-Hélène, Lévis 2025-09-15 · 411 m · Vendu 345 000 $ (3 754 $/m²) 91,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +9 385 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 420 854 $ Poids 71 % |
| 10 | 661, rue Saint-François, Lévis 2025-11-28 · 413 m · Vendu 290 000 $ (3 295 $/m²) 88 m² · constr. 1881 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +14 665 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 360 505 $ Poids 70 % |
| 11 | 3519, avenue Brassard, Lévis 2025-11-28 · 606 m · Vendu 581 500 $ (5 657 $/m²) 102,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 819 $ · Ajust. superficie −16 687 $ · Ajust. âge −52 335 $ | 566 297 $ Poids 69 % |
| 12 | 3, rue des Conifères, Lévis 2026-05-01 · 642 m · Vendu 412 500 $ (3 855 $/m²) 107 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 201 $ · Ajust. superficie −19 468 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 414 733 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.