18 Rue GOUVERNEURS · Lévis
Valeur estimée
603 100 $
Unifamiliale · 3 753 $/m² · 160,7 m² · constr. 2005 · terrain 631,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
631,6 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 800 $
Rôle antérieur 384 600 $ +19.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
497058941800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 300 $
Valeur bâtiment
292 500 $
Rôle antérieur
384 600 $
ID provincial
25213497058941800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
679 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 752
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 80 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, rue Michel-Bégin, Lévis 2025-11-18 · 289 m · Vendu 430 000 $ (2 842 $/m²) 151,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +13 358 $ · Ajust. âge +23 650 $ | 506 805 $ Poids 78 % |
| 2 | 1021, rue des Rameaux, Lévis 2026-06-01 · 848 m · Vendu 700 000 $ (4 551 $/m²) 153,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +15 702 $ · Ajust. âge +0 $ | 724 529 $ Poids 69 % |
| 3 | 45, rue de l'Oiselet, Lévis 2026-07-02 · 913 m · Vendu 875 000 $ (5 476 $/m²) 159,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 464 $ · Ajust. âge −74 375 $ | 803 089 $ Poids 69 % |
| 4 | 38, rue des Seigneurs, Lévis 2026-05-22 · 238 m · Vendu 375 000 $ (2 735 $/m²) 137,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +32 276 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 408 254 $ Poids 68 % |
| 5 | 117, rue des Trois-Manoirs, Lévis 2025-07-03 · 200 m · Vendu 735 000 $ (4 795 $/m²) 153,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie +17 740 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 776 818 $ Poids 68 % |
| 6 | 131, rue des Trois-Manoirs, Lévis 2025-06-12 · 230 m · Vendu 777 000 $ (4 776 $/m²) 162,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 161 $ · Ajust. superficie −4 776 $ · Ajust. âge −11 655 $ | 824 731 $ Poids 67 % |
| 7 | 2501, rue Sainte-Hélène, Lévis 2025-11-14 · 399 m · Vendu 425 000 $ (2 360 $/m²) 180,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −22 890 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 483 944 $ Poids 63 % |
| 8 | 128, rue des Trois-Manoirs, Lévis 2025-10-17 · 176 m · Vendu 620 000 $ (4 473 $/m²) 138,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie +49 430 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 717 581 $ Poids 60 % |
| 9 | 7, rue de la Toundra, Lévis 2026-07-29 · 1.1 km · Vendu 626 000 $ (4 023 $/m²) 155,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 259 $ · Ajust. âge −9 390 $ | 626 869 $ Poids 58 % |
| 10 | 5, rue des Seigneurs, Lévis 2025-03-31 · 198 m · Vendu 509 000 $ (3 465 $/m²) 146,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +68 177 $ · Ajust. superficie +23 908 $ · Ajust. âge −7 635 $ | 593 451 $ Poids 53 % |
| 11 | 44, rue des Seigneurs, Lévis 2025-06-16 · 246 m · Vendu 589 000 $ (4 189 $/m²) 140,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 637 $ · Ajust. superficie +42 101 $ · Ajust. âge +0 $ | 679 739 $ Poids 53 % |
| 12 | 828, rue René-Lavertu, Lévis 2025-11-28 · 622 m · Vendu 450 000 $ (3 321 $/m²) 135,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +41 845 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 578 493 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.