25 Rue GOUVERNEURS · Lévis
Valeur estimée
554 400 $
Unifamiliale · 4 079 $/m² · 135,9 m² · constr. 2005 · terrain 2 023,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 023,5 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
484 200 $
Rôle antérieur 379 400 $ +27.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
497058998400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 200 $
Valeur bâtiment
267 000 $
Rôle antérieur
379 400 $
ID provincial
25213497058998400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 752
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 75 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, rue des Seigneurs, Lévis 2026-05-22 · 197 m · Vendu 375 000 $ (2 735 $/m²) 137,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −1 641 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 374 337 $ Poids 96 % |
| 2 | 128, rue des Trois-Manoirs, Lévis 2025-10-17 · 192 m · Vendu 620 000 $ (4 473 $/m²) 138,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie −6 039 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 662 112 $ Poids 81 % |
| 3 | 828, rue René-Lavertu, Lévis 2025-11-28 · 560 m · Vendu 450 000 $ (3 321 $/m²) 135,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +664 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 537 312 $ Poids 75 % |
| 4 | 65, rue de la Taïga, Lévis 2026-07-03 · 753 m · Vendu 545 000 $ (4 199 $/m²) 129,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 806 $ · Ajust. âge −5 450 $ | 552 356 $ Poids 75 % |
| 5 | 3502, avenue Saint-Augustin, Lévis 2026-07-10 · 706 m · Vendu 250 000 $ (2 008 $/m²) 124,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 446 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 286 446 $ Poids 71 % |
| 6 | 44, rue des Seigneurs, Lévis 2025-06-16 · 210 m · Vendu 589 000 $ (4 189 $/m²) 140,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 637 $ · Ajust. superficie −9 845 $ · Ajust. âge +0 $ | 627 793 $ Poids 67 % |
| 7 | 39, rue Michel-Bégin, Lévis 2025-11-18 · 328 m · Vendu 430 000 $ (2 842 $/m²) 151,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −21 884 $ · Ajust. âge +23 650 $ | 471 563 $ Poids 67 % |
| 8 | 21, rue des Gouverneurs, Lévis 2026-06-26 · 66 m · Vendu 485 000 $ (4 240 $/m²) 114,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +45 575 $ · Ajust. âge +0 $ | 536 690 $ Poids 66 % |
| 9 | 38, rue des Seigneurs, Lévis 2025-05-14 · 170 m · Vendu 345 000 $ (2 524 $/m²) 136,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie −1 010 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 371 371 $ Poids 65 % |
| 10 | 2327, rue Sainte-Hélène, Lévis 2026-02-06 · 408 m · Vendu 415 500 $ (3 533 $/m²) 117,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 090 $ · Ajust. superficie +32 328 $ · Ajust. âge +41 550 $ | 523 468 $ Poids 64 % |
| 11 | 4, rue des Gouverneurs, Lévis 2025-05-02 · 161 m · Vendu 465 000 $ (3 533 $/m²) 131,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie +7 597 $ · Ajust. âge +0 $ | 514 151 $ Poids 62 % |
| 12 | 44, rue des Mûriers, Lévis 2026-07-15 · 928 m · Vendu 439 000 $ (3 601 $/m²) 121,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 209 $ · Ajust. âge +0 $ | 464 209 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.