4 Rue GOUVERNEURS · Lévis
Valeur estimée
498 100 $
Unifamiliale · 3 785 $/m² · 131,6 m² · constr. 2005 · terrain 570,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
570,3 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 900 $
Rôle antérieur 317 400 $ +20.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
497067503300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 900 $
Valeur bâtiment
221 000 $
Rôle antérieur
317 400 $
ID provincial
25213497067503300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 752
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 66 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, rue des Seigneurs, Lévis 2026-05-22 · 278 m · Vendu 375 000 $ (2 735 $/m²) 137,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −7 522 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 368 457 $ Poids 92 % |
| 2 | 128, rue des Trois-Manoirs, Lévis 2025-10-17 · 143 m · Vendu 620 000 $ (4 473 $/m²) 138,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie −15 657 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 652 494 $ Poids 78 % |
| 3 | 21, rue des Gouverneurs, Lévis 2026-06-26 · 135 m · Vendu 485 000 $ (4 240 $/m²) 114,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +36 460 $ · Ajust. âge +0 $ | 527 575 $ Poids 75 % |
| 4 | 3502, avenue Saint-Augustin, Lévis 2026-07-10 · 845 m · Vendu 250 000 $ (2 008 $/m²) 124,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 129 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 282 129 $ Poids 69 % |
| 5 | 65, rue de la Taïga, Lévis 2026-07-03 · 901 m · Vendu 545 000 $ (4 199 $/m²) 129,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 779 $ · Ajust. âge −5 450 $ | 543 329 $ Poids 69 % |
| 6 | 828, rue René-Lavertu, Lévis 2025-11-28 · 720 m · Vendu 450 000 $ (3 321 $/m²) 135,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −6 476 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 530 172 $ Poids 68 % |
| 7 | 2327, rue Sainte-Hélène, Lévis 2026-02-06 · 548 m · Vendu 415 500 $ (3 533 $/m²) 117,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 090 $ · Ajust. superficie +24 732 $ · Ajust. âge +41 550 $ | 515 872 $ Poids 67 % |
| 8 | 4, rue des Gouverneurs, Lévis 2025-05-02 · 2 m · Vendu 465 000 $ (3 533 $/m²) 131,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 506 554 $ Poids 64 % |
| 9 | 44, rue des Seigneurs, Lévis 2025-06-16 · 278 m · Vendu 589 000 $ (4 189 $/m²) 140,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 637 $ · Ajust. superficie −18 851 $ · Ajust. âge +0 $ | 618 786 $ Poids 62 % |
| 10 | 38, rue des Seigneurs, Lévis 2025-05-14 · 253 m · Vendu 345 000 $ (2 524 $/m²) 136,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie −6 436 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 365 945 $ Poids 62 % |
| 11 | 660, rue Saint-François, Lévis 2025-08-15 · 522 m · Vendu 564 000 $ (4 669 $/m²) 120,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +46 573 $ · Ajust. superficie +25 212 $ · Ajust. âge −50 760 $ | 585 025 $ Poids 61 % |
| 12 | 39, rue Michel-Bégin, Lévis 2025-11-18 · 306 m · Vendu 430 000 $ (2 842 $/m²) 151,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −27 994 $ · Ajust. âge +23 650 $ | 465 453 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.