21 Rue GOUVERNEURS · Lévis
Valeur estimée
495 100 $
Unifamiliale · 4 328 $/m² · 114,4 m² · constr. 2005 · terrain 720,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
720,1 m²
Frontage
11,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 200 $
Rôle antérieur 356 800 $ +19.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
497068566200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 600 $
Valeur bâtiment
249 600 $
Rôle antérieur
356 800 $
ID provincial
25213497068566200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 752
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 66 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue des Gouverneurs, Lévis 2026-06-26 · 5 m · Vendu 485 000 $ (4 240 $/m²) 114,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 116 $ Poids 99 % |
| 2 | 2327, rue Sainte-Hélène, Lévis 2026-02-06 · 417 m · Vendu 415 500 $ (3 533 $/m²) 117,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 090 $ · Ajust. superficie −5 653 $ · Ajust. âge +41 550 $ | 485 487 $ Poids 85 % |
| 3 | 3, rue des Conifères, Lévis 2026-05-01 · 460 m · Vendu 412 500 $ (3 855 $/m²) 107 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 201 $ · Ajust. superficie +14 264 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 473 216 $ Poids 83 % |
| 4 | 29, rue John-Breakey, Lévis 2026-07-15 · 290 m · Vendu 385 000 $ (3 831 $/m²) 100,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 624 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 450 124 $ Poids 76 % |
| 5 | 2372, rue Sainte-Hélène, Lévis 2025-07-30 · 308 m · Vendu 256 000 $ (2 294 $/m²) 111,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +13 506 $ · Ajust. superficie +3 211 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 298 318 $ Poids 71 % |
| 6 | 3519, avenue Brassard, Lévis 2025-11-28 · 438 m · Vendu 581 500 $ (5 657 $/m²) 102,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 819 $ · Ajust. superficie +32 808 $ · Ajust. âge +5 815 $ | 673 942 $ Poids 68 % |
| 7 | 3502, avenue Saint-Augustin, Lévis 2026-07-10 · 769 m · Vendu 250 000 $ (2 008 $/m²) 124,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 141 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 264 859 $ Poids 68 % |
| 8 | 3470, avenue Brassard, Lévis 2026-04-01 · 715 m · Vendu 525 000 $ (5 107 $/m²) 102,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +29 621 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 610 060 $ Poids 65 % |
| 9 | 44, rue des Mûriers, Lévis 2026-07-15 · 924 m · Vendu 439 000 $ (3 601 $/m²) 121,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 505 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 495 $ Poids 64 % |
| 10 | 19, rue des Gouverneurs, Lévis 2025-04-11 · 22 m · Vendu 401 525 $ (3 470 $/m²) 115,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 406 $ · Ajust. superficie −2 256 $ · Ajust. âge +2 008 $ | 454 683 $ Poids 62 % |
| 11 | 660, rue Saint-François, Lévis 2025-08-15 · 606 m · Vendu 564 000 $ (4 669 $/m²) 120,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +46 573 $ · Ajust. superficie −14 940 $ · Ajust. âge −50 760 $ | 544 872 $ Poids 62 % |
| 12 | 8, avenue des Bois, Lévis 2026-06-01 · 227 m · Vendu 425 000 $ (4 483 $/m²) 94,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +43 935 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 516 794 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.