104 Rue TROIS-MANOIRS · Lévis
Valeur estimée
564 300 $
Unifamiliale · 3 862 $/m² · 146,1 m² · constr. 2008 · terrain 569 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
569 m²
Frontage
24 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 400 $
Rôle antérieur 372 800 $ +19.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
497076036600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 700 $
Valeur bâtiment
284 700 $
Rôle antérieur
372 800 $
ID provincial
25213497076036600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 752
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 76 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, rue des Seigneurs, Lévis 2026-05-22 · 330 m · Vendu 375 000 $ (2 735 $/m²) 137,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +12 309 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 393 912 $ Poids 88 % |
| 2 | 39, rue Michel-Bégin, Lévis 2025-11-18 · 351 m · Vendu 430 000 $ (2 842 $/m²) 151,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −7 389 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 492 508 $ Poids 80 % |
| 3 | 128, rue des Trois-Manoirs, Lévis 2025-10-17 · 161 m · Vendu 620 000 $ (4 473 $/m²) 138,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie +16 775 $ · Ajust. âge +0 $ | 694 226 $ Poids 79 % |
| 4 | 117, rue des Trois-Manoirs, Lévis 2025-07-03 · 95 m · Vendu 735 000 $ (4 795 $/m²) 153,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie −17 260 $ · Ajust. âge −3 675 $ | 752 843 $ Poids 69 % |
| 5 | 44, rue des Seigneurs, Lévis 2025-06-16 · 324 m · Vendu 589 000 $ (4 189 $/m²) 140,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 637 $ · Ajust. superficie +11 520 $ · Ajust. âge +8 835 $ | 657 992 $ Poids 65 % |
| 6 | 45, rue de l'Oiselet, Lévis 2026-07-02 · 803 m · Vendu 875 000 $ (5 476 $/m²) 159,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 508 $ · Ajust. âge −61 250 $ | 776 242 $ Poids 65 % |
| 7 | 1021, rue des Rameaux, Lévis 2026-06-01 · 973 m · Vendu 700 000 $ (4 551 $/m²) 153,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −17 523 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 701 804 $ Poids 62 % |
| 8 | 5, rue des Seigneurs, Lévis 2025-03-31 · 23 m · Vendu 509 000 $ (3 465 $/m²) 146,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +68 177 $ · Ajust. superficie −1 386 $ · Ajust. âge +0 $ | 575 791 $ Poids 61 % |
| 9 | 828, rue René-Lavertu, Lévis 2025-11-28 · 805 m · Vendu 450 000 $ (3 321 $/m²) 135,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +17 601 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 554 250 $ Poids 60 % |
| 10 | 38, rue des Seigneurs, Lévis 2025-05-14 · 309 m · Vendu 345 000 $ (2 524 $/m²) 136,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie +11 862 $ · Ajust. âge +1 725 $ | 389 417 $ Poids 59 % |
| 11 | 131, rue des Trois-Manoirs, Lévis 2025-06-12 · 186 m · Vendu 777 000 $ (4 776 $/m²) 162,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 161 $ · Ajust. superficie −39 638 $ · Ajust. âge +0 $ | 801 523 $ Poids 55 % |
| 12 | 4, rue des Gouverneurs, Lévis 2025-05-02 · 87 m · Vendu 465 000 $ (3 533 $/m²) 131,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie +25 617 $ · Ajust. âge +6 975 $ | 539 146 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.