21 Rue SEIGNEURS · Lévis
Valeur estimée
629 900 $
Unifamiliale · 4 080 $/m² · 154,4 m² · constr. 2006 · terrain 798,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
798,4 m²
Frontage
28,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 300 $
Rôle antérieur 401 600 $ +25.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
497077158700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 800 $
Valeur bâtiment
319 500 $
Rôle antérieur
401 600 $
ID provincial
25213497077158700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
608 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
669 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 752
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 83 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, rue Michel-Bégin, Lévis 2025-11-18 · 385 m · Vendu 430 000 $ (2 842 $/m²) 151,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +4 405 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 500 002 $ Poids 80 % |
| 2 | 38, rue des Seigneurs, Lévis 2026-05-22 · 207 m · Vendu 375 000 $ (2 735 $/m²) 137,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +23 660 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 401 513 $ Poids 79 % |
| 3 | 1021, rue des Rameaux, Lévis 2026-06-01 · 850 m · Vendu 700 000 $ (4 551 $/m²) 153,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +1 365 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 713 692 $ Poids 71 % |
| 4 | 117, rue des Trois-Manoirs, Lévis 2025-07-03 · 84 m · Vendu 735 000 $ (4 795 $/m²) 153,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie +2 637 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 765 390 $ Poids 71 % |
| 5 | 128, rue des Trois-Manoirs, Lévis 2025-10-17 · 59 m · Vendu 620 000 $ (4 473 $/m²) 138,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie +35 339 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 706 590 $ Poids 70 % |
| 6 | 45, rue de l'Oiselet, Lévis 2026-07-02 · 921 m · Vendu 875 000 $ (5 476 $/m²) 159,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 784 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 790 216 $ Poids 67 % |
| 7 | 131, rue des Trois-Manoirs, Lévis 2025-06-12 · 111 m · Vendu 777 000 $ (4 776 $/m²) 162,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 161 $ · Ajust. superficie −19 819 $ · Ajust. âge −7 770 $ | 813 572 $ Poids 65 % |
| 8 | 44, rue des Seigneurs, Lévis 2025-06-16 · 202 m · Vendu 589 000 $ (4 189 $/m²) 140,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 637 $ · Ajust. superficie +28 905 $ · Ajust. âge +2 945 $ | 669 488 $ Poids 60 % |
| 9 | 7, rue de la Toundra, Lévis 2026-07-29 · 1.1 km · Vendu 626 000 $ (4 023 $/m²) 155,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 414 $ · Ajust. âge −6 260 $ | 617 326 $ Poids 59 % |
| 10 | 5, rue des Seigneurs, Lévis 2025-03-31 · 145 m · Vendu 509 000 $ (3 465 $/m²) 146,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +68 177 $ · Ajust. superficie +12 994 $ · Ajust. âge −5 090 $ | 585 081 $ Poids 58 % |
| 11 | 828, rue René-Lavertu, Lévis 2025-11-28 · 702 m · Vendu 450 000 $ (3 321 $/m²) 135,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +31 384 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 568 032 $ Poids 55 % |
| 12 | 38, rue des Seigneurs, Lévis 2025-05-14 · 185 m · Vendu 345 000 $ (2 524 $/m²) 136,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie +22 335 $ · Ajust. âge −1 725 $ | 396 441 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.