118 Rue TROIS-MANOIRS · Lévis
Valeur estimée
761 500 $
Unifamiliale · 4 404 $/m² · 172,9 m² · constr. 2007 · terrain 714,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
714,6 m²
Frontage
22,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
677 200 $
Rôle antérieur 539 300 $ +25.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
497077315100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 000 $
Valeur bâtiment
500 200 $
Rôle antérieur
539 300 $
ID provincial
25213497077315100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
757 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
768 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 752
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 91 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2501, rue Sainte-Hélène, Lévis 2025-11-14 · 551 m · Vendu 425 000 $ (2 360 $/m²) 180,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −8 495 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 498 339 $ Poids 73 % |
| 2 | 131, rue des Trois-Manoirs, Lévis 2025-06-12 · 108 m · Vendu 777 000 $ (4 776 $/m²) 162,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 161 $ · Ajust. superficie +24 356 $ · Ajust. âge −3 885 $ | 861 632 $ Poids 65 % |
| 3 | 45, rue de l'Oiselet, Lévis 2026-07-02 · 894 m · Vendu 875 000 $ (5 476 $/m²) 159,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 865 $ · Ajust. âge −65 625 $ | 845 240 $ Poids 64 % |
| 4 | 39, rue Michel-Bégin, Lévis 2025-11-18 · 390 m · Vendu 430 000 $ (2 842 $/m²) 151,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +30 694 $ · Ajust. âge +27 950 $ | 528 441 $ Poids 62 % |
| 5 | 117, rue des Trois-Manoirs, Lévis 2025-07-03 · 48 m · Vendu 735 000 $ (4 795 $/m²) 153,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie +46 986 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 813 414 $ Poids 58 % |
| 6 | 1021, rue des Rameaux, Lévis 2026-06-01 · 884 m · Vendu 700 000 $ (4 551 $/m²) 153,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +43 466 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 759 292 $ Poids 57 % |
| 7 | 26, rue de l'Aigle, Lévis 2025-10-10 · 835 m · Vendu 750 000 $ (3 966 $/m²) 189,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −32 126 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 768 621 $ Poids 52 % |
| 8 | 7, rue de la Toundra, Lévis 2026-07-29 · 1.1 km · Vendu 626 000 $ (4 023 $/m²) 155,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 800 $ · Ajust. âge −3 130 $ | 657 670 $ Poids 49 % |
| 9 | 16, rue de l'Aigle, Lévis 2025-06-19 · 898 m · Vendu 899 000 $ (5 203 $/m²) 172,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +74 236 $ · Ajust. superficie +260 $ · Ajust. âge −53 940 $ | 919 556 $ Poids 49 % |
| 10 | 53, rue de l'Oiselet, Lévis 2025-06-25 · 810 m · Vendu 996 000 $ (5 248 $/m²) 189,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +82 246 $ · Ajust. superficie −44 342 $ · Ajust. âge −64 740 $ | 969 163 $ Poids 45 % |
| 11 | 128, rue des Trois-Manoirs, Lévis 2025-10-17 · 71 m · Vendu 620 000 $ (4 473 $/m²) 138,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie +76 717 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 751 068 $ Poids 44 % |
| 12 | 5, rue des Seigneurs, Lévis 2025-03-31 · 114 m · Vendu 509 000 $ (3 465 $/m²) 146,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +68 177 $ · Ajust. superficie +45 044 $ · Ajust. âge −2 545 $ | 619 677 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.