23 Rue SEIGNEURS · Lévis
Valeur estimée
651 200 $
Unifamiliale · 4 301 $/m² · 151,4 m² · constr. 2005 · terrain 779,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
779,3 m²
Frontage
27 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
573 900 $
Rôle antérieur 433 900 $ +32.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
497078301000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 800 $
Valeur bâtiment
390 100 $
Rôle antérieur
433 900 $
ID provincial
25213497078301000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
646 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
660 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 752
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 85 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, rue des Seigneurs, Lévis 2026-05-22 · 182 m · Vendu 375 000 $ (2 735 $/m²) 137,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +19 557 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 395 536 $ Poids 84 % |
| 2 | 39, rue Michel-Bégin, Lévis 2025-11-18 · 407 m · Vendu 430 000 $ (2 842 $/m²) 151,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +142 $ · Ajust. âge +23 650 $ | 493 589 $ Poids 80 % |
| 3 | 128, rue des Trois-Manoirs, Lévis 2025-10-17 · 40 m · Vendu 620 000 $ (4 473 $/m²) 138,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie +28 629 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 696 780 $ Poids 74 % |
| 4 | 1021, rue des Rameaux, Lévis 2026-06-01 · 826 m · Vendu 700 000 $ (4 551 $/m²) 153,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −5 462 $ · Ajust. âge +0 $ | 703 365 $ Poids 72 % |
| 5 | 117, rue des Trois-Manoirs, Lévis 2025-07-03 · 93 m · Vendu 735 000 $ (4 795 $/m²) 153,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie −4 555 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 754 523 $ Poids 71 % |
| 6 | 45, rue de l'Oiselet, Lévis 2026-07-02 · 947 m · Vendu 875 000 $ (5 476 $/m²) 159,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 997 $ · Ajust. âge −74 375 $ | 777 628 $ Poids 63 % |
| 7 | 44, rue des Seigneurs, Lévis 2025-06-16 · 176 m · Vendu 589 000 $ (4 189 $/m²) 140,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 637 $ · Ajust. superficie +22 622 $ · Ajust. âge +0 $ | 660 259 $ Poids 63 % |
| 8 | 131, rue des Trois-Manoirs, Lévis 2025-06-12 · 94 m · Vendu 777 000 $ (4 776 $/m²) 162,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 161 $ · Ajust. superficie −26 982 $ · Ajust. âge −11 655 $ | 802 524 $ Poids 63 % |
| 9 | 7, rue de la Toundra, Lévis 2026-07-29 · 1.1 km · Vendu 626 000 $ (4 023 $/m²) 155,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 449 $ · Ajust. âge −9 390 $ | 608 161 $ Poids 60 % |
| 10 | 5, rue des Seigneurs, Lévis 2025-03-31 · 170 m · Vendu 509 000 $ (3 465 $/m²) 146,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +68 177 $ · Ajust. superficie +7 796 $ · Ajust. âge −7 635 $ | 577 339 $ Poids 59 % |
| 11 | 828, rue René-Lavertu, Lévis 2025-11-28 · 691 m · Vendu 450 000 $ (3 321 $/m²) 135,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +26 402 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 563 050 $ Poids 59 % |
| 12 | 38, rue des Seigneurs, Lévis 2025-05-14 · 162 m · Vendu 345 000 $ (2 524 $/m²) 136,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie +18 550 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 390 930 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.