34 Rue SEIGNEURS app. 3 app. 3 · Lévis
Valeur estimée
493 900 $
Unifamiliale · 3 319 $/m² · 148,8 m² · constr. 2006 · terrain 581,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
581,3 m²
Frontage
8,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 800 $
Rôle antérieur 296 800 $ +21.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
497079043400030003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 100 $
Valeur bâtiment
200 700 $
Rôle antérieur
296 800 $
ID provincial
25213497079043400030003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 752
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 66 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, rue des Seigneurs, Lévis 2026-05-22 · 92 m · Vendu 375 000 $ (2 735 $/m²) 137,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +16 001 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 393 855 $ Poids 89 % |
| 2 | 39, rue Michel-Bégin, Lévis 2025-11-18 · 431 m · Vendu 430 000 $ (2 842 $/m²) 151,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −3 553 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 492 045 $ Poids 79 % |
| 3 | 1021, rue des Rameaux, Lévis 2026-06-01 · 710 m · Vendu 700 000 $ (4 551 $/m²) 153,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −11 378 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 700 948 $ Poids 77 % |
| 4 | 128, rue des Trois-Manoirs, Lévis 2025-10-17 · 153 m · Vendu 620 000 $ (4 473 $/m²) 138,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie +22 814 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 694 064 $ Poids 76 % |
| 5 | 117, rue des Trois-Manoirs, Lévis 2025-07-03 · 228 m · Vendu 735 000 $ (4 795 $/m²) 153,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie −10 788 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 751 965 $ Poids 69 % |
| 6 | 828, rue René-Lavertu, Lévis 2025-11-28 · 559 m · Vendu 450 000 $ (3 321 $/m²) 135,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +22 085 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 558 733 $ Poids 66 % |
| 7 | 44, rue des Seigneurs, Lévis 2025-06-16 · 106 m · Vendu 589 000 $ (4 189 $/m²) 140,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 637 $ · Ajust. superficie +17 176 $ · Ajust. âge +2 945 $ | 657 758 $ Poids 66 % |
| 8 | 7, rue de la Toundra, Lévis 2026-07-29 · 947 m · Vendu 626 000 $ (4 023 $/m²) 155,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 679 $ · Ajust. âge −6 260 $ | 606 061 $ Poids 65 % |
| 9 | 65, rue de la Taïga, Lévis 2026-07-03 · 699 m · Vendu 545 000 $ (4 199 $/m²) 129,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 888 $ · Ajust. âge −2 725 $ | 582 163 $ Poids 62 % |
| 10 | 131, rue des Trois-Manoirs, Lévis 2025-06-12 · 194 m · Vendu 777 000 $ (4 776 $/m²) 162,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 161 $ · Ajust. superficie −33 191 $ · Ajust. âge −7 770 $ | 800 201 $ Poids 59 % |
| 11 | 38, rue des Seigneurs, Lévis 2025-05-14 · 65 m · Vendu 345 000 $ (2 524 $/m²) 136,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie +15 269 $ · Ajust. âge −1 725 $ | 389 374 $ Poids 59 % |
| 12 | 5, rue des Seigneurs, Lévis 2025-03-31 · 292 m · Vendu 509 000 $ (3 465 $/m²) 146,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +68 177 $ · Ajust. superficie +3 292 $ · Ajust. âge −5 090 $ | 575 379 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.