38 Rue SEIGNEURS app. 3 app. 3 · Lévis
Valeur estimée
445 600 $
Unifamiliale · 3 748 $/m² · 118,9 m² · constr. 2007 · terrain 529,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,7 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 200 $
Rôle antérieur 268 500 $ +21.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
497079043400050003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 700 $
Valeur bâtiment
173 500 $
Rôle antérieur
268 500 $
ID provincial
25213497079043400050003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 752
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 51 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue des Gouverneurs, Lévis 2026-06-26 · 124 m · Vendu 485 000 $ (4 240 $/m²) 114,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +9 539 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 505 505 $ Poids 96 % |
| 2 | 2327, rue Sainte-Hélène, Lévis 2026-02-06 · 318 m · Vendu 415 500 $ (3 533 $/m²) 117,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 090 $ · Ajust. superficie +2 297 $ · Ajust. âge +41 550 $ | 493 436 $ Poids 88 % |
| 3 | 3, rue des Conifères, Lévis 2026-05-01 · 359 m · Vendu 412 500 $ (3 855 $/m²) 107 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 201 $ · Ajust. superficie +22 938 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 481 890 $ Poids 78 % |
| 4 | 44, rue des Mûriers, Lévis 2026-07-15 · 806 m · Vendu 439 000 $ (3 601 $/m²) 121,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 402 $ · Ajust. âge +4 390 $ | 437 988 $ Poids 74 % |
| 5 | 3502, avenue Saint-Augustin, Lévis 2026-07-10 · 784 m · Vendu 250 000 $ (2 008 $/m²) 124,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 622 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 269 378 $ Poids 73 % |
| 6 | 65, rue de la Taïga, Lévis 2026-07-03 · 674 m · Vendu 545 000 $ (4 199 $/m²) 129,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 883 $ · Ajust. âge +0 $ | 522 117 $ Poids 71 % |
| 7 | 2372, rue Sainte-Hélène, Lévis 2025-07-30 · 246 m · Vendu 256 000 $ (2 294 $/m²) 111,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +13 506 $ · Ajust. superficie +8 373 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 303 479 $ Poids 68 % |
| 8 | 38, rue des Seigneurs, Lévis 2026-05-22 · 35 m · Vendu 375 000 $ (2 735 $/m²) 137,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −24 891 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 838 $ Poids 67 % |
| 9 | 29, rue John-Breakey, Lévis 2026-07-15 · 368 m · Vendu 385 000 $ (3 831 $/m²) 100,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 244 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 458 744 $ Poids 64 % |
| 10 | 3519, avenue Brassard, Lévis 2025-11-28 · 354 m · Vendu 581 500 $ (5 657 $/m²) 102,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 819 $ · Ajust. superficie +45 536 $ · Ajust. âge +11 630 $ | 692 484 $ Poids 61 % |
| 11 | 2210, rue Sainte-Hélène, Lévis 2025-07-14 · 573 m · Vendu 450 000 $ (3 958 $/m²) 113,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +10 290 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 522 282 $ Poids 61 % |
| 12 | 19, rue des Gouverneurs, Lévis 2025-04-11 · 142 m · Vendu 401 525 $ (3 470 $/m²) 115,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 406 $ · Ajust. superficie +5 553 $ · Ajust. âge +6 023 $ | 466 507 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.