38 Rue SEIGNEURS app. 5 app. 5 · Lévis
Valeur estimée
459 800 $
Unifamiliale · 3 652 $/m² · 125,9 m² · constr. 2007 · terrain 581,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
581,3 m²
Frontage
8,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 200 $
Rôle antérieur 287 800 $ +16.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
497079043400060005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 100 $
Valeur bâtiment
175 100 $
Rôle antérieur
287 800 $
ID provincial
25213497079043400060005
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 752
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 56 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, rue des Seigneurs, Lévis 2026-05-22 · 15 m · Vendu 375 000 $ (2 735 $/m²) 137,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −15 317 $ · Ajust. âge +0 $ | 364 411 $ Poids 86 % |
| 2 | 21, rue des Gouverneurs, Lévis 2026-06-26 · 144 m · Vendu 485 000 $ (4 240 $/m²) 114,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +24 377 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 520 343 $ Poids 86 % |
| 3 | 2327, rue Sainte-Hélène, Lévis 2026-02-06 · 304 m · Vendu 415 500 $ (3 533 $/m²) 117,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 090 $ · Ajust. superficie +14 663 $ · Ajust. âge +41 550 $ | 505 802 $ Poids 83 % |
| 4 | 65, rue de la Taïga, Lévis 2026-07-03 · 658 m · Vendu 545 000 $ (4 199 $/m²) 129,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 188 $ · Ajust. âge +0 $ | 536 812 $ Poids 81 % |
| 5 | 3502, avenue Saint-Augustin, Lévis 2026-07-10 · 788 m · Vendu 250 000 $ (2 008 $/m²) 124,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 406 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 276 406 $ Poids 75 % |
| 6 | 44, rue des Mûriers, Lévis 2026-07-15 · 786 m · Vendu 439 000 $ (3 601 $/m²) 121,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 203 $ · Ajust. âge +4 390 $ | 450 593 $ Poids 74 % |
| 7 | 128, rue des Trois-Manoirs, Lévis 2025-10-17 · 174 m · Vendu 620 000 $ (4 473 $/m²) 138,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie −28 405 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 645 945 $ Poids 70 % |
| 8 | 828, rue René-Lavertu, Lévis 2025-11-28 · 562 m · Vendu 450 000 $ (3 321 $/m²) 135,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −15 941 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 520 707 $ Poids 69 % |
| 9 | 3, rue des Conifères, Lévis 2026-05-01 · 344 m · Vendu 412 500 $ (3 855 $/m²) 107 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 201 $ · Ajust. superficie +36 431 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 495 383 $ Poids 64 % |
| 10 | 32, rue des Chênes-Verts, Lévis 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (3 915 $/m²) 127,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −3 524 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 512 781 $ Poids 61 % |
| 11 | 4, rue des Gouverneurs, Lévis 2025-05-02 · 266 m · Vendu 465 000 $ (3 533 $/m²) 131,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie −10 070 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 501 133 $ Poids 60 % |
| 12 | 58, rue de la Taïga, Lévis 2025-07-07 · 630 m · Vendu 578 000 $ (4 551 $/m²) 127 m² · constr. 2005 Ajust. marché +30 495 $ · Ajust. superficie −2 503 $ · Ajust. âge +5 780 $ | 611 772 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.