40 Rue SEIGNEURS · Lévis
Valeur estimée
774 400 $
Unifamiliale · 3 288 $/m² · 235,5 m² · constr. 2008 · terrain 658,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
235,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
658,5 m²
Frontage
23,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
649 900 $
Rôle antérieur 503 500 $ +29.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
497079642800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 100 $
Valeur bâtiment
478 800 $
Rôle antérieur
503 500 $
ID provincial
25213497079642800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
759 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
802 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 752
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 91 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue des Seigneurs, Lévis 2026-07-27 · 2 m · Vendu 802 000 $ (3 406 $/m²) 235,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 802 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 711, rue Davie-Anderson, Lévis 2026-06-15 · 585 m · Vendu 554 000 $ (2 505 $/m²) 221,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 986 $ · Ajust. superficie +17 907 $ · Ajust. âge +55 400 $ | 634 293 $ Poids 80 % |
| 3 | 9, rue Reimnitz, Lévis 2025-10-30 · 613 m · Vendu 260 000 $ (1 244 $/m²) 209 m² · constr. 1912 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +16 483 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 326 575 $ Poids 58 % |
| 4 | 61, rue des Trois-Manoirs, Lévis 2025-06-20 · 735 m · Vendu 820 000 $ (3 714 $/m²) 220,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +67 712 $ · Ajust. superficie +27 296 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 894 508 $ Poids 52 % |
| 5 | 26, rue de l'Aigle, Lévis 2025-10-10 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (3 966 $/m²) 189,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +92 015 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 896 512 $ Poids 28 % |
| 6 | 3598, avenue Saint-Augustin, Lévis 2024-12-16 · 613 m · Vendu 367 973 $ (1 852 $/m²) 198,7 m² · constr. 1881 Ajust. marché +70 581 $ · Ajust. superficie +34 075 $ · Ajust. âge +36 797 $ | 509 426 $ Poids 28 % |
| 7 | 53, rue de l'Oiselet, Lévis 2025-06-25 · 985 m · Vendu 996 000 $ (5 248 $/m²) 189,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +82 246 $ · Ajust. superficie +119 908 $ · Ajust. âge −59 760 $ | 1 138 394 $ Poids 25 % |
| 8 | 7, rue du Pimbina, Lévis 2024-06-14 · 488 m · Vendu 380 000 $ (1 734 $/m²) 219,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie +14 222 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 502 811 $ Poids 24 % |
| 9 | 12, rue de l'Oiselet, Lévis 2025-04-28 · 1.2 km · Vendu 1 029 000 $ (3 800 $/m²) 270,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +136 865 $ · Ajust. superficie −67 067 $ · Ajust. âge −30 870 $ | 1 067 928 $ Poids 23 % |
| 10 | 1989, rue Sainte-Hélène, Lévis 2025-05-09 · 1.3 km · Vendu 745 000 $ (3 736 $/m²) 199,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +66 575 $ · Ajust. superficie +67 439 $ · Ajust. âge +67 050 $ | 946 064 $ Poids 21 % |
| 11 | 141, rue des Trois-Manoirs, Lévis 2024-07-12 · 123 m · Vendu 672 550 $ (3 430 $/m²) 196,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +110 688 $ · Ajust. superficie +67 564 $ · Ajust. âge +0 $ | 850 802 $ Poids 20 % |
| 12 | 52, rue du Pimbina, Lévis 2024-08-27 · 841 m · Vendu 735 000 $ (2 760 $/m²) 266,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +146 112 $ · Ajust. superficie −42 505 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 809 208 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.