44 Rue SEIGNEURS · Lévis
Valeur estimée
589 000 $
Unifamiliale · 4 189 $/m² · 140,6 m² · constr. 2005 · terrain 686,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
686,8 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
483 200 $
Rôle antérieur 404 100 $ +19.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
497079837000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 100 $
Valeur bâtiment
309 100 $
Rôle antérieur
404 100 $
ID provincial
25213497079837000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
612 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 752
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 79 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, rue des Seigneurs, Lévis 2026-05-22 · 31 m · Vendu 375 000 $ (2 735 $/m²) 137,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +4 787 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 380 765 $ Poids 97 % |
| 2 | 128, rue des Trois-Manoirs, Lévis 2025-10-17 · 160 m · Vendu 620 000 $ (4 473 $/m²) 138,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie +4 473 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 672 624 $ Poids 82 % |
| 3 | 65, rue de la Taïga, Lévis 2026-07-03 · 677 m · Vendu 545 000 $ (4 199 $/m²) 129,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 673 $ · Ajust. âge −5 450 $ | 562 223 $ Poids 74 % |
| 4 | 828, rue René-Lavertu, Lévis 2025-11-28 · 597 m · Vendu 450 000 $ (3 321 $/m²) 135,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +8 469 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 545 117 $ Poids 73 % |
| 5 | 1021, rue des Rameaux, Lévis 2026-06-01 · 660 m · Vendu 700 000 $ (4 551 $/m²) 153,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −30 039 $ · Ajust. âge +0 $ | 678 788 $ Poids 70 % |
| 6 | 44, rue des Seigneurs, Lévis 2025-06-16 · 9 m · Vendu 589 000 $ (4 189 $/m²) 140,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 637 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 637 637 $ Poids 70 % |
| 7 | 39, rue Michel-Bégin, Lévis 2025-11-18 · 531 m · Vendu 430 000 $ (2 842 $/m²) 151,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −15 205 $ · Ajust. âge +23 650 $ | 478 242 $ Poids 69 % |
| 8 | 38, rue des Seigneurs, Lévis 2025-05-14 · 45 m · Vendu 345 000 $ (2 524 $/m²) 136,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie +4 921 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 377 302 $ Poids 65 % |
| 9 | 117, rue des Trois-Manoirs, Lévis 2025-07-03 · 243 m · Vendu 735 000 $ (4 795 $/m²) 153,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie −30 445 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 728 633 $ Poids 61 % |
| 10 | 3502, avenue Saint-Augustin, Lévis 2026-07-10 · 827 m · Vendu 250 000 $ (2 008 $/m²) 124,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 165 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 291 165 $ Poids 60 % |
| 11 | 7, rue de la Toundra, Lévis 2026-07-29 · 885 m · Vendu 626 000 $ (4 023 $/m²) 155,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 174 $ · Ajust. âge −9 390 $ | 586 436 $ Poids 59 % |
| 12 | 4, rue des Gouverneurs, Lévis 2025-05-02 · 271 m · Vendu 465 000 $ (3 533 $/m²) 131,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie +15 900 $ · Ajust. âge +0 $ | 522 454 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.