45 Rue SEIGNEURS · Lévis
Valeur estimée
1 077 300 $
Unifamiliale · 3 580 $/m² · 300,9 m² · constr. 2006 · terrain 897 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
300,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
897 m²
Frontage
24,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
859 700 $
Rôle antérieur 686 600 $ +25.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
497089284700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 200 $
Valeur bâtiment
663 500 $
Rôle antérieur
686 600 $
ID provincial
25213497089284700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 022 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 179 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 752
Cette propriété : +153 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 97 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 89, rue des Trois-Manoirs, Lévis 2025-10-15 · 542 m · Vendu 1 150 000 $ (4 051 $/m²) 283,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +106 562 $ · Ajust. superficie +34 431 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 1 244 993 $ Poids 69 % |
| 2 | 159, rue des Trois-Manoirs, Lévis 2025-06-19 · 148 m · Vendu 1 116 500 $ (3 550 $/m²) 314,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +92 196 $ · Ajust. superficie −24 141 $ · Ajust. âge −16 747 $ | 1 167 808 $ Poids 67 % |
| 3 | 16, rue du Surintendant, Lévis 2025-07-11 · 815 m · Vendu 1 130 000 $ (3 913 $/m²) 288,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +59 618 $ · Ajust. superficie +23 672 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 1 179 390 $ Poids 52 % |
| 4 | 58, rue de l'Oiselet, Lévis 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 1 300 000 $ (3 862 $/m²) 336,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie −68 939 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 1 182 453 $ Poids 49 % |
| 5 | 58, rue de l'Oiselet, Lévis 2026-01-08 · 1.0 km · Vendu 124 629 $ (370 $/m²) 336,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +11 535 $ · Ajust. superficie −6 609 $ · Ajust. âge −6 231 $ | 123 323 $ Poids 46 % |
| 6 | 24, rue de l'Aigle, Lévis 2025-07-07 · 1.1 km · Vendu 1 050 000 $ (3 239 $/m²) 324,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +55 397 $ · Ajust. superficie −37 731 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 1 020 416 $ Poids 39 % |
| 7 | 12, rue de l'Oiselet, Lévis 2025-04-28 · 1.3 km · Vendu 1 029 000 $ (3 800 $/m²) 270,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +136 865 $ · Ajust. superficie +57 188 $ · Ajust. âge −41 160 $ | 1 181 893 $ Poids 26 % |
| 8 | 135, rue des Trois-Manoirs, Lévis 2024-06-21 · 170 m · Vendu 1 250 000 $ (3 757 $/m²) 332,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +232 201 $ · Ajust. superficie −59 739 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 1 409 963 $ Poids 25 % |
| 9 | 52, rue du Pimbina, Lévis 2024-08-27 · 803 m · Vendu 735 000 $ (2 760 $/m²) 266,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +146 112 $ · Ajust. superficie +47 749 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 892 111 $ Poids 22 % |
| 10 | 1192, rue de la Chicouté, Lévis 2025-01-31 · 1.4 km · Vendu 1 100 000 $ (3 632 $/m²) 302,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +210 992 $ · Ajust. superficie −3 632 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 1 224 860 $ Poids 21 % |
| 11 | 30, Rue des Trois-Manoirs, Lévis 2024-07-29 · 1.1 km · Vendu 870 000 $ (3 472 $/m²) 250,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +143 184 $ · Ajust. superficie +87 312 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 1 078 747 $ Poids 13 % |
| 12 | 21, rue de la Coupe, Lévis 2024-03-28 · 991 m · Vendu 240 000 $ (899 $/m²) 266,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +63 683 $ · Ajust. superficie +15 287 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 297 370 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.