3526 Avenue SAINT-AUGUSTIN · Lévis
Valeur estimée
491 500 $
Unifamiliale · 2 567 $/m² · 191,5 m² · constr. 1955 · terrain 493,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,5 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
493,5 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 200 $
Rôle antérieur 262 200 $ +22.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
497101618700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 200 $
Valeur bâtiment
188 000 $
Rôle antérieur
262 200 $
ID provincial
25213497101618700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 754
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 65 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2501, rue Sainte-Hélène, Lévis 2025-11-14 · 274 m · Vendu 425 000 $ (2 360 $/m²) 180,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +13 451 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 507 535 $ Poids 78 % |
| 2 | 9, rue Reimnitz, Lévis 2025-10-30 · 204 m · Vendu 260 000 $ (1 244 $/m²) 209 m² · constr. 1912 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −10 885 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 299 207 $ Poids 72 % |
| 3 | 711, rue Davie-Anderson, Lévis 2026-06-15 · 497 m · Vendu 554 000 $ (2 505 $/m²) 221,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 986 $ · Ajust. superficie −37 192 $ · Ajust. âge −55 400 $ | 468 394 $ Poids 60 % |
| 4 | 3598, avenue Saint-Augustin, Lévis 2024-12-16 · 374 m · Vendu 367 973 $ (1 852 $/m²) 198,7 m² · constr. 1881 Ajust. marché +70 581 $ · Ajust. superficie −6 667 $ · Ajust. âge +36 797 $ | 468 685 $ Poids 44 % |
| 5 | 26, rue de l'Aigle, Lévis 2025-10-10 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (3 966 $/m²) 189,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +4 759 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 749 256 $ Poids 42 % |
| 6 | 42, rue Pimbina, Lévis 2025-04-16 · 1.0 km · Vendu 835 000 $ (4 451 $/m²) 187,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +111 062 $ · Ajust. superficie +8 679 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 871 241 $ Poids 39 % |
| 7 | 21, rue des Chênes-Verts, Lévis 2025-06-30 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (3 069 $/m²) 177,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +21 327 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 556 831 $ Poids 37 % |
| 8 | 1021, rue des Rameaux, Lévis 2026-06-01 · 898 m · Vendu 700 000 $ (4 551 $/m²) 153,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +85 793 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 724 620 $ Poids 37 % |
| 9 | 53, rue de l'Oiselet, Lévis 2025-06-25 · 1.3 km · Vendu 996 000 $ (5 248 $/m²) 189,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +82 246 $ · Ajust. superficie +4 460 $ · Ajust. âge −99 600 $ | 983 106 $ Poids 35 % |
| 10 | 131, rue des Trois-Manoirs, Lévis 2025-06-12 · 853 m · Vendu 777 000 $ (4 776 $/m²) 162,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 161 $ · Ajust. superficie +68 770 $ · Ajust. âge −77 700 $ | 832 231 $ Poids 35 % |
| 11 | 3276, avenue Saint-Augustin, Lévis 2025-05-22 · 1.2 km · Vendu 515 000 $ (2 671 $/m²) 192,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie −1 736 $ · Ajust. âge −12 875 $ | 546 411 $ Poids 34 % |
| 12 | 35, rue De La Taïga, Lévis 2024-12-16 · 708 m · Vendu 560 000 $ (3 283 $/m²) 170,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +107 414 $ · Ajust. superficie +34 302 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 645 716 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.