3536-3538 Avenue SAINT-AUGUSTIN · Lévis
Valeur estimée
495 400 $
Unifamiliale · 2 398 $/m² · 206,6 m² · constr. 1910 · terrain 1 010,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 010,8 m²
Frontage
21,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 200 $
Rôle antérieur 294 600 $ +39.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
497101913200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 100 $
Valeur bâtiment
255 100 $
Rôle antérieur
294 600 $
ID provincial
25213497101913200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 753
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 66 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 711, rue Davie-Anderson, Lévis 2026-06-15 · 432 m · Vendu 554 000 $ (2 505 $/m²) 221,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 986 $ · Ajust. superficie −18 283 $ · Ajust. âge −55 400 $ | 487 303 $ Poids 84 % |
| 2 | 9, rue Reimnitz, Lévis 2025-10-30 · 138 m · Vendu 260 000 $ (1 244 $/m²) 209 m² · constr. 1912 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −1 493 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 279 999 $ Poids 83 % |
| 3 | 2501, rue Sainte-Hélène, Lévis 2025-11-14 · 211 m · Vendu 425 000 $ (2 360 $/m²) 180,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +31 267 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 453 102 $ Poids 65 % |
| 4 | 40, rue des Seigneurs, Lévis 2026-07-27 · 703 m · Vendu 802 000 $ (3 406 $/m²) 235,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 210 $ · Ajust. âge −80 200 $ | 672 590 $ Poids 59 % |
| 5 | 3598, avenue Saint-Augustin, Lévis 2024-12-16 · 310 m · Vendu 367 973 $ (1 852 $/m²) 198,7 m² · constr. 1881 Ajust. marché +70 581 $ · Ajust. superficie +7 315 $ · Ajust. âge +36 797 $ | 482 666 $ Poids 45 % |
| 6 | 61, rue des Trois-Manoirs, Lévis 2025-06-20 · 906 m · Vendu 820 000 $ (3 714 $/m²) 220,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +67 712 $ · Ajust. superficie −26 368 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 779 344 $ Poids 45 % |
| 7 | 26, rue de l'Aigle, Lévis 2025-10-10 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (3 966 $/m²) 189,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +34 704 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 779 201 $ Poids 41 % |
| 8 | 42, rue Pimbina, Lévis 2025-04-16 · 1.0 km · Vendu 835 000 $ (4 451 $/m²) 187,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +111 062 $ · Ajust. superficie +42 284 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 904 846 $ Poids 34 % |
| 9 | 53, rue de l'Oiselet, Lévis 2025-06-25 · 1.2 km · Vendu 996 000 $ (5 248 $/m²) 189,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +82 246 $ · Ajust. superficie +44 080 $ · Ajust. âge −99 600 $ | 1 022 726 $ Poids 34 % |
| 10 | 3276, avenue Saint-Augustin, Lévis 2025-05-22 · 1.3 km · Vendu 515 000 $ (2 671 $/m²) 192,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie +18 431 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 527 953 $ Poids 29 % |
| 11 | 21, rue des Chênes-Verts, Lévis 2025-06-30 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (3 069 $/m²) 177,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +44 496 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 580 000 $ Poids 29 % |
| 12 | 46, rue des Seigneurs, Lévis 2024-09-16 · 707 m · Vendu 749 500 $ (4 071 $/m²) 184,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +151 209 $ · Ajust. superficie +45 801 $ · Ajust. âge −74 950 $ | 871 559 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.