3508 Avenue SAINT-AUGUSTIN · Lévis
Valeur estimée
410 300 $
Unifamiliale · 2 699 $/m² · 152 m² · constr. 1913 · terrain 458,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
458,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
277 800 $
Rôle antérieur 204 900 $ +35.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
497102287000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1913
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 700 $
Valeur bâtiment
165 100 $
Rôle antérieur
204 900 $
ID provincial
25213497102287000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 754
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 36 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, rue Michel-Bégin, Lévis 2025-11-18 · 688 m · Vendu 430 000 $ (2 842 $/m²) 151,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +995 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 427 792 $ Poids 70 % |
| 2 | 1021, rue des Rameaux, Lévis 2026-06-01 · 889 m · Vendu 700 000 $ (4 551 $/m²) 153,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −4 096 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 634 731 $ Poids 69 % |
| 3 | 828, rue René-Lavertu, Lévis 2025-11-28 · 358 m · Vendu 450 000 $ (3 321 $/m²) 135,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +27 399 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 474 047 $ Poids 68 % |
| 4 | 38, rue des Seigneurs, Lévis 2026-05-22 · 781 m · Vendu 375 000 $ (2 735 $/m²) 137,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +20 377 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 362 606 $ Poids 64 % |
| 5 | 3502, avenue Saint-Augustin, Lévis 2026-07-10 · 38 m · Vendu 250 000 $ (2 008 $/m²) 124,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 610 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 252 610 $ Poids 59 % |
| 6 | 7, rue de la Toundra, Lévis 2026-07-29 · 1.1 km · Vendu 626 000 $ (4 023 $/m²) 155,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 242 $ · Ajust. âge −62 600 $ | 556 158 $ Poids 56 % |
| 7 | 65, rue de la Taïga, Lévis 2026-07-03 · 724 m · Vendu 545 000 $ (4 199 $/m²) 129,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 606 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 537 106 $ Poids 56 % |
| 8 | 128, rue des Trois-Manoirs, Lévis 2025-10-17 · 871 m · Vendu 620 000 $ (4 473 $/m²) 138,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie +29 971 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 645 422 $ Poids 52 % |
| 9 | 117, rue des Trois-Manoirs, Lévis 2025-07-03 · 921 m · Vendu 735 000 $ (4 795 $/m²) 153,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie −3 116 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 697 162 $ Poids 49 % |
| 10 | 44, rue des Seigneurs, Lévis 2025-06-16 · 805 m · Vendu 589 000 $ (4 189 $/m²) 140,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 637 $ · Ajust. superficie +23 878 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 602 616 $ Poids 48 % |
| 11 | 2501, rue Sainte-Hélène, Lévis 2025-11-14 · 362 m · Vendu 425 000 $ (2 360 $/m²) 180,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −33 155 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 388 679 $ Poids 47 % |
| 12 | 131, rue des Trois-Manoirs, Lévis 2025-06-12 · 921 m · Vendu 777 000 $ (4 776 $/m²) 162,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 161 $ · Ajust. superficie −25 550 $ · Ajust. âge −77 700 $ | 737 912 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.