3484 Avenue SAINT-AUGUSTIN · Lévis
Valeur estimée
395 900 $
Unifamiliale · 3 955 $/m² · 100,1 m² · constr. 1970 · terrain 1 056,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 056,6 m²
Frontage
34,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 700 $
Rôle antérieur 239 100 $ +30.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
497103078400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 500 $
Valeur bâtiment
156 200 $
Rôle antérieur
239 100 $
ID provincial
25213497103078400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 754
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 31 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue Champfleury, Lévis 2026-01-22 · 129 m · Vendu 425 000 $ (4 212 $/m²) 100,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −1 685 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 428 650 $ Poids 90 % |
| 2 | 25, rue de Sœur-Sidonie, Lévis 2026-06-01 · 241 m · Vendu 425 000 $ (4 541 $/m²) 93,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +14 757 $ · Ajust. âge −36 125 $ | 408 991 $ Poids 90 % |
| 3 | 29, rue John-Breakey, Lévis 2026-07-15 · 592 m · Vendu 385 000 $ (3 831 $/m²) 100,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −766 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 413 109 $ Poids 85 % |
| 4 | 3470, avenue Brassard, Lévis 2026-04-01 · 576 m · Vendu 525 000 $ (5 107 $/m²) 102,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −6 894 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 486 920 $ Poids 82 % |
| 5 | 3, place du Champ-Blier, Lévis 2026-07-06 · 387 m · Vendu 515 000 $ (5 761 $/m²) 89,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 819 $ · Ajust. âge −48 925 $ | 496 894 $ Poids 77 % |
| 6 | 16, avenue Heppell, Lévis 2026-05-08 · 496 m · Vendu 52 548 $ (578 $/m²) 90,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +663 $ · Ajust. superficie +2 659 $ · Ajust. âge −1 314 $ | 54 556 $ Poids 76 % |
| 7 | 3, rue des Conifères, Lévis 2026-05-01 · 688 m · Vendu 412 500 $ (3 855 $/m²) 107 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 201 $ · Ajust. superficie −13 300 $ · Ajust. âge −14 438 $ | 389 964 $ Poids 73 % |
| 8 | 3519, avenue Brassard, Lévis 2025-11-28 · 614 m · Vendu 581 500 $ (5 657 $/m²) 102,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 819 $ · Ajust. superficie −7 636 $ · Ajust. âge −58 150 $ | 569 532 $ Poids 72 % |
| 9 | 8, avenue des Bois, Lévis 2026-06-01 · 787 m · Vendu 425 000 $ (4 483 $/m²) 94,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +11 880 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 423 114 $ Poids 71 % |
| 10 | 2431, rue Sainte-Hélène, Lévis 2025-09-15 · 493 m · Vendu 345 000 $ (3 754 $/m²) 91,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +15 392 $ · Ajust. âge +25 875 $ | 418 235 $ Poids 64 % |
| 11 | 16, rue Saint-Maurice, Lévis 2025-06-27 · 437 m · Vendu 401 000 $ (3 848 $/m²) 104,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 113 $ · Ajust. superficie −7 889 $ · Ajust. âge +10 025 $ | 436 249 $ Poids 63 % |
| 12 | 4, rue Grégoire, Lévis 2025-07-30 · 638 m · Vendu 420 000 $ (4 213 $/m²) 99,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +843 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 453 501 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.