3494 Avenue SAINT-AUGUSTIN · Lévis
Valeur estimée
336 100 $
Unifamiliale · 2 875 $/m² · 116,9 m² · constr. 1914 · terrain 516,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
516,6 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
242 600 $
Rôle antérieur 192 300 $ +26.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
497103123100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1914
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 300 $
Valeur bâtiment
125 300 $
Rôle antérieur
192 300 $
ID provincial
25213497103123100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
298 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 754
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 19 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3502, avenue Saint-Augustin, Lévis 2026-07-10 · 27 m · Vendu 250 000 $ (2 008 $/m²) 124,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 631 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 217 369 $ Poids 93 % |
| 2 | 2327, rue Sainte-Hélène, Lévis 2026-02-06 · 675 m · Vendu 415 500 $ (3 533 $/m²) 117,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 090 $ · Ajust. superficie −1 237 $ · Ajust. âge −41 550 $ | 406 803 $ Poids 75 % |
| 3 | 21, rue des Gouverneurs, Lévis 2026-06-26 · 791 m · Vendu 485 000 $ (4 240 $/m²) 114,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +5 299 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 447 915 $ Poids 75 % |
| 4 | 3, rue des Conifères, Lévis 2026-05-01 · 682 m · Vendu 412 500 $ (3 855 $/m²) 107 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 201 $ · Ajust. superficie +19 083 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 395 534 $ Poids 71 % |
| 5 | 22, rue Champfleury, Lévis 2026-01-22 · 168 m · Vendu 425 000 $ (4 212 $/m²) 100,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +33 697 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 455 531 $ Poids 67 % |
| 6 | 65, rue de la Taïga, Lévis 2026-07-03 · 710 m · Vendu 545 000 $ (4 199 $/m²) 129,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 082 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 463 418 $ Poids 65 % |
| 7 | 3470, avenue Brassard, Lévis 2026-04-01 · 591 m · Vendu 525 000 $ (5 107 $/m²) 102,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +36 004 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 529 819 $ Poids 65 % |
| 8 | 29, rue John-Breakey, Lévis 2026-07-15 · 550 m · Vendu 385 000 $ (3 831 $/m²) 100,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 413 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 377 913 $ Poids 64 % |
| 9 | 2372, rue Sainte-Hélène, Lévis 2025-07-30 · 598 m · Vendu 256 000 $ (2 294 $/m²) 111,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +13 506 $ · Ajust. superficie +6 079 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 249 985 $ Poids 61 % |
| 10 | 44, rue des Mûriers, Lévis 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 439 000 $ (3 601 $/m²) 121,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 003 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 386 097 $ Poids 61 % |
| 11 | 3519, avenue Brassard, Lévis 2025-11-28 · 606 m · Vendu 581 500 $ (5 657 $/m²) 102,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 819 $ · Ajust. superficie +39 879 $ · Ajust. âge −58 150 $ | 617 048 $ Poids 58 % |
| 12 | 16, rue P.-H.-Gosselin, Lévis 2025-03-10 · 206 m · Vendu 142 392 $ (1 276 $/m²) 111,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 073 $ · Ajust. superficie +3 381 $ · Ajust. âge −14 239 $ | 150 607 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.