9-11 Rue CHAMPFLEURY · Lévis
Valeur estimée
495 000 $
Unifamiliale · 2 833 $/m² · 174,7 m² · constr. 1985 · terrain 460,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
460,5 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 200 $
Rôle antérieur 264 500 $ +16.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
497103469500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 800 $
Valeur bâtiment
196 400 $
Rôle antérieur
264 500 $
ID provincial
25213497103469500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
611 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 754
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 66 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2501, rue Sainte-Hélène, Lévis 2025-11-14 · 464 m · Vendu 425 000 $ (2 360 $/m²) 180,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −6 371 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 500 463 $ Poids 76 % |
| 2 | 1021, rue des Rameaux, Lévis 2026-06-01 · 829 m · Vendu 700 000 $ (4 551 $/m²) 153,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +47 562 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 686 389 $ Poids 58 % |
| 3 | 7, rue de la Toundra, Lévis 2026-07-29 · 1.1 km · Vendu 626 000 $ (4 023 $/m²) 155,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 421 $ · Ajust. âge −62 600 $ | 601 821 $ Poids 50 % |
| 4 | 39, rue Michel-Bégin, Lévis 2025-11-18 · 793 m · Vendu 430 000 $ (2 842 $/m²) 151,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +33 252 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 483 699 $ Poids 49 % |
| 5 | 21, rue des Chênes-Verts, Lévis 2025-06-30 · 1.0 km · Vendu 545 000 $ (3 069 $/m²) 177,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −4 450 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 531 054 $ Poids 45 % |
| 6 | 9, rue Reimnitz, Lévis 2025-10-30 · 404 m · Vendu 260 000 $ (1 244 $/m²) 209 m² · constr. 1912 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −21 335 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 288 757 $ Poids 42 % |
| 7 | 131, rue des Trois-Manoirs, Lévis 2025-06-12 · 975 m · Vendu 777 000 $ (4 776 $/m²) 162,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 161 $ · Ajust. superficie +28 654 $ · Ajust. âge −77 700 $ | 792 115 $ Poids 42 % |
| 8 | 35, rue De La Taïga, Lévis 2024-12-16 · 648 m · Vendu 560 000 $ (3 283 $/m²) 170,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +107 414 $ · Ajust. superficie +6 729 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 618 143 $ Poids 40 % |
| 9 | 42, rue Pimbina, Lévis 2025-04-16 · 963 m · Vendu 835 000 $ (4 451 $/m²) 187,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +111 062 $ · Ajust. superficie −28 709 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 833 853 $ Poids 38 % |
| 10 | 117, rue des Trois-Manoirs, Lévis 2025-07-03 · 986 m · Vendu 735 000 $ (4 795 $/m²) 153,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie +51 301 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 751 579 $ Poids 36 % |
| 11 | 44, rue de l'Ail-des-Bois, Lévis 2025-06-11 · 1.0 km · Vendu 570 000 $ (3 656 $/m²) 155,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +34 368 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 611 536 $ Poids 36 % |
| 12 | 11, rue des Atocas, Lévis 2026-01-16 · 1.3 km · Vendu 580 000 $ (3 752 $/m²) 154,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +37 704 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 613 384 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.