3470-3472 Avenue SAINT-AUGUSTIN · Lévis
Valeur estimée
430 500 $
Unifamiliale · 4 112 $/m² · 104,7 m² · constr. 1954 · terrain 1 758,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 758,9 m²
Frontage
25,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 200 $
Rôle antérieur 304 300 $ +14.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
497104146000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 100 $
Valeur bâtiment
187 100 $
Rôle antérieur
304 300 $
ID provincial
25213497104146000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 753
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 45 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue Champfleury, Lévis 2026-01-22 · 85 m · Vendu 425 000 $ (4 212 $/m²) 100,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +8 003 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 429 837 $ Poids 89 % |
| 2 | 3470, avenue Brassard, Lévis 2026-04-01 · 552 m · Vendu 525 000 $ (5 107 $/m²) 102,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +4 852 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 498 666 $ Poids 83 % |
| 3 | 29, rue John-Breakey, Lévis 2026-07-15 · 653 m · Vendu 385 000 $ (3 831 $/m²) 100,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 045 $ · Ajust. âge −1 925 $ | 391 120 $ Poids 80 % |
| 4 | 25, rue de Sœur-Sidonie, Lévis 2026-06-01 · 282 m · Vendu 425 000 $ (4 541 $/m²) 93,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +25 200 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 413 059 $ Poids 79 % |
| 5 | 3, rue des Conifères, Lévis 2026-05-01 · 696 m · Vendu 412 500 $ (3 855 $/m²) 107 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 201 $ · Ajust. superficie −4 433 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 372 018 $ Poids 78 % |
| 6 | 3519, avenue Brassard, Lévis 2025-11-28 · 626 m · Vendu 581 500 $ (5 657 $/m²) 102,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 819 $ · Ajust. superficie +5 374 $ · Ajust. âge −58 150 $ | 582 543 $ Poids 73 % |
| 7 | 945, rue des Rameaux, Lévis 2025-08-28 · 586 m · Vendu 428 000 $ (4 061 $/m²) 105,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +35 342 $ · Ajust. superficie −1 421 $ · Ajust. âge −42 800 $ | 419 121 $ Poids 67 % |
| 8 | 3, place du Champ-Blier, Lévis 2026-07-06 · 392 m · Vendu 515 000 $ (5 761 $/m²) 89,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 069 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 507 569 $ Poids 66 % |
| 9 | 16, avenue Heppell, Lévis 2026-05-08 · 507 m · Vendu 52 548 $ (578 $/m²) 90,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +663 $ · Ajust. superficie +3 989 $ · Ajust. âge −5 255 $ | 51 945 $ Poids 66 % |
| 10 | 16, rue Saint-Maurice, Lévis 2025-06-27 · 485 m · Vendu 401 000 $ (3 848 $/m²) 104,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 113 $ · Ajust. superficie +962 $ · Ajust. âge −22 055 $ | 413 020 $ Poids 64 % |
| 11 | 8, avenue des Bois, Lévis 2026-06-01 · 850 m · Vendu 425 000 $ (4 483 $/m²) 94,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +22 191 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 410 051 $ Poids 62 % |
| 12 | 21, rue des Gouverneurs, Lévis 2026-06-26 · 872 m · Vendu 485 000 $ (4 240 $/m²) 114,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −20 562 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 422 054 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.