22 Rue CHAMPFLEURY · Lévis
Valeur estimée
438 100 $
Unifamiliale · 4 342 $/m² · 100,9 m² · constr. 1986 · terrain 743 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 400 $
Rôle antérieur 277 000 $ +23.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
497104957800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 300 $
Valeur bâtiment
174 100 $
Rôle antérieur
277 000 $
ID provincial
25213497104957800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 754
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 48 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue Champfleury, Lévis 2026-01-22 · 0 m · Vendu 425 000 $ (4 212 $/m²) 100,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 464 334 $ Poids 91 % |
| 2 | 25, rue de Sœur-Sidonie, Lévis 2026-06-01 · 243 m · Vendu 425 000 $ (4 541 $/m²) 93,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +16 573 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 444 807 $ Poids 88 % |
| 3 | 3470, avenue Brassard, Lévis 2026-04-01 · 467 m · Vendu 525 000 $ (5 107 $/m²) 102,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −4 852 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 525 713 $ Poids 86 % |
| 4 | 29, rue John-Breakey, Lévis 2026-07-15 · 629 m · Vendu 385 000 $ (3 831 $/m²) 100,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +766 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 424 266 $ Poids 84 % |
| 5 | 3, rue des Conifères, Lévis 2026-05-01 · 620 m · Vendu 412 500 $ (3 855 $/m²) 107 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 201 $ · Ajust. superficie −11 758 $ · Ajust. âge +18 563 $ | 424 506 $ Poids 77 % |
| 6 | 3, place du Champ-Blier, Lévis 2026-07-06 · 316 m · Vendu 515 000 $ (5 761 $/m²) 89,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 124 $ · Ajust. âge −7 725 $ | 540 399 $ Poids 77 % |
| 7 | 16, avenue Heppell, Lévis 2026-05-08 · 434 m · Vendu 52 548 $ (578 $/m²) 90,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +663 $ · Ajust. superficie +2 890 $ · Ajust. âge +2 890 $ | 58 991 $ Poids 77 % |
| 8 | 3519, avenue Brassard, Lévis 2025-11-28 · 552 m · Vendu 581 500 $ (5 657 $/m²) 102,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 819 $ · Ajust. superficie −5 374 $ · Ajust. âge −49 427 $ | 580 517 $ Poids 75 % |
| 9 | 8, avenue des Bois, Lévis 2026-06-01 · 825 m · Vendu 425 000 $ (4 483 $/m²) 94,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +13 674 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 458 908 $ Poids 69 % |
| 10 | 945, rue des Rameaux, Lévis 2025-08-28 · 508 m · Vendu 428 000 $ (4 061 $/m²) 105,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +35 342 $ · Ajust. superficie −9 137 $ · Ajust. âge −17 120 $ | 437 086 $ Poids 67 % |
| 11 | 16, rue Saint-Maurice, Lévis 2025-06-27 · 446 m · Vendu 401 000 $ (3 848 $/m²) 104,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 113 $ · Ajust. superficie −6 350 $ · Ajust. âge +40 100 $ | 467 863 $ Poids 64 % |
| 12 | 4, rue Grégoire, Lévis 2025-07-30 · 606 m · Vendu 420 000 $ (4 213 $/m²) 99,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +2 528 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 486 686 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.