2 Avenue ARBRISSEAUX · Lévis
Valeur estimée
325 100 $
Unifamiliale · 4 712 $/m² · 69 m² · constr. 1970 · terrain 352,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
352,6 m²
Frontage
25,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
237 300 $
Rôle antérieur 179 900 $ +31.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
497106130800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 200 $
Valeur bâtiment
142 100 $
Rôle antérieur
179 900 $
ID provincial
25213497106130800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
317 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
339 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 753
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 17 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue de la Verveine, Lévis 2026-07-15 · 301 m · Vendu 375 000 $ (5 490 $/m²) 68,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 922 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 339 422 $ Poids 95 % |
| 2 | 52, rue de la Verveine, Lévis 2026-06-15 · 306 m · Vendu 350 000 $ (5 303 $/m²) 66 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +7 955 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 327 368 $ Poids 92 % |
| 3 | 2, Place Amédée, Lévis 2025-06-12 · 479 m · Vendu 331 000 $ (4 591 $/m²) 72,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 333 $ · Ajust. superficie −7 116 $ · Ajust. âge −29 790 $ | 321 427 $ Poids 60 % |
| 4 | 29, rue des Grands-Bois, Lévis 2026-04-30 · 1.0 km · Vendu 401 000 $ (5 828 $/m²) 68,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +16 280 $ · Ajust. superficie +583 $ · Ajust. âge −40 100 $ | 377 763 $ Poids 60 % |
| 5 | 10, rue Grégoire, Lévis 2025-11-14 · 765 m · Vendu 417 604 $ (6 576 $/m²) 63,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 650 $ · Ajust. superficie +18 085 $ · Ajust. âge −37 584 $ | 436 755 $ Poids 59 % |
| 6 | 12, rue des Atocas, Lévis 2026-08-10 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (6 422 $/m²) 65,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 560 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 389 560 $ Poids 49 % |
| 7 | 26, rue des Mûriers, Lévis 2026-06-15 · 899 m · Vendu 415 000 $ (5 181 $/m²) 80,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −28 755 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 349 978 $ Poids 46 % |
| 8 | 71, avenue des Arbrisseaux, Lévis 2025-12-15 · 581 m · Vendu 417 900 $ (5 065 $/m²) 82,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 084 $ · Ajust. superficie −34 192 $ · Ajust. âge −41 790 $ | 379 003 $ Poids 41 % |
| 9 | 951, rue des Rameaux, Lévis 2025-10-24 · 553 m · Vendu 128 934 $ (1 561 $/m²) 82,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +11 947 $ · Ajust. superficie −10 614 $ · Ajust. âge −12 893 $ | 117 374 $ Poids 39 % |
| 10 | 65, rue des Grands-Bois, Lévis 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (5 436 $/m²) 79,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −27 453 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 364 970 $ Poids 39 % |
| 11 | 48, rue de la Verveine, Lévis 2024-09-30 · 319 m · Vendu 180 000 $ (2 635 $/m²) 68,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +36 314 $ · Ajust. superficie +922 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 199 237 $ Poids 38 % |
| 12 | 15, Rue des Mûriers, Lévis 2024-11-11 · 909 m · Vendu 78 594 $ (1 116 $/m²) 70,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +15 331 $ · Ajust. superficie −781 $ · Ajust. âge −7 859 $ | 85 285 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.