1 Avenue ARBRISSEAUX · Lévis
Valeur estimée
448 400 $
Unifamiliale · 4 475 $/m² · 100,2 m² · constr. 1973 · terrain 691 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
691 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 700 $
Rôle antérieur 302 900 $ +28.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
497106256000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 100 $
Valeur bâtiment
224 600 $
Rôle antérieur
302 900 $
ID provincial
25213497106256000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 753
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 52 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue Champfleury, Lévis 2026-01-22 · 195 m · Vendu 425 000 $ (4 212 $/m²) 100,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −1 474 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 435 235 $ Poids 90 % |
| 2 | 25, rue de Sœur-Sidonie, Lévis 2026-06-01 · 436 m · Vendu 425 000 $ (4 541 $/m²) 93,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +14 984 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 415 593 $ Poids 84 % |
| 3 | 3470, avenue Brassard, Lévis 2026-04-01 · 533 m · Vendu 525 000 $ (5 107 $/m²) 102,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −6 639 $ · Ajust. âge −49 875 $ | 489 800 $ Poids 84 % |
| 4 | 3, place du Champ-Blier, Lévis 2026-07-06 · 463 m · Vendu 515 000 $ (5 761 $/m²) 89,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 107 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 504 907 $ Poids 75 % |
| 5 | 29, rue John-Breakey, Lévis 2026-07-15 · 823 m · Vendu 385 000 $ (3 831 $/m²) 100,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −575 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 419 075 $ Poids 74 % |
| 6 | 16, avenue Heppell, Lévis 2026-05-08 · 580 m · Vendu 52 548 $ (578 $/m²) 90,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +663 $ · Ajust. superficie +2 688 $ · Ajust. âge −525 $ | 55 373 $ Poids 73 % |
| 7 | 3, rue des Conifères, Lévis 2026-05-01 · 749 m · Vendu 412 500 $ (3 855 $/m²) 107 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 201 $ · Ajust. superficie −13 107 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 396 344 $ Poids 70 % |
| 8 | 3519, avenue Brassard, Lévis 2025-11-28 · 692 m · Vendu 581 500 $ (5 657 $/m²) 102,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 819 $ · Ajust. superficie −7 354 $ · Ajust. âge −58 150 $ | 569 815 $ Poids 69 % |
| 9 | 945, rue des Rameaux, Lévis 2025-08-28 · 489 m · Vendu 428 000 $ (4 061 $/m²) 105,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +35 342 $ · Ajust. superficie −10 558 $ · Ajust. âge −42 800 $ | 409 985 $ Poids 67 % |
| 10 | 9, avenue des Arbrisseaux, Lévis 2025-06-12 · 62 m · Vendu 350 000 $ (3 808 $/m²) 91,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +15 805 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 391 207 $ Poids 62 % |
| 11 | 28, rue des Samares, Lévis 2026-06-22 · 934 m · Vendu 465 000 $ (5 032 $/m²) 92,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +19 627 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 443 990 $ Poids 61 % |
| 12 | 8, avenue des Bois, Lévis 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (4 483 $/m²) 94,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +12 104 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 429 714 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.