4 Avenue ARBRISSEAUX · Lévis
Valeur estimée
434 700 $
Unifamiliale · 4 873 $/m² · 89,2 m² · constr. 1986 · terrain 754,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
754,9 m²
Frontage
27,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 600 $
Rôle antérieur 295 300 $ +27.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
497106411600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 500 $
Valeur bâtiment
206 100 $
Rôle antérieur
295 300 $
ID provincial
25213497106411600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 753
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 47 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, place du Champ-Blier, Lévis 2026-07-06 · 424 m · Vendu 515 000 $ (5 761 $/m²) 89,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −576 $ · Ajust. âge −7 725 $ | 506 699 $ Poids 92 % |
| 2 | 25, rue de Sœur-Sidonie, Lévis 2026-06-01 · 388 m · Vendu 425 000 $ (4 541 $/m²) 93,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −9 989 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 418 245 $ Poids 89 % |
| 3 | 16, avenue Heppell, Lévis 2026-05-08 · 542 m · Vendu 52 548 $ (578 $/m²) 90,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +663 $ · Ajust. superficie −491 $ · Ajust. âge +2 890 $ | 55 609 $ Poids 85 % |
| 4 | 2326, rue Sainte-Hélène, Lévis 2026-05-29 · 764 m · Vendu 282 500 $ (3 243 $/m²) 87,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 562 $ · Ajust. superficie +3 406 $ · Ajust. âge +18 363 $ | 307 830 $ Poids 75 % |
| 5 | 71, avenue des Arbrisseaux, Lévis 2025-12-15 · 552 m · Vendu 417 900 $ (5 065 $/m²) 82,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 084 $ · Ajust. superficie +16 969 $ · Ajust. âge −12 537 $ | 459 417 $ Poids 70 % |
| 6 | 22, rue Champfleury, Lévis 2026-01-22 · 147 m · Vendu 425 000 $ (4 212 $/m²) 100,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −24 641 $ · Ajust. âge +0 $ | 439 694 $ Poids 69 % |
| 7 | 9, avenue des Arbrisseaux, Lévis 2025-06-12 · 87 m · Vendu 350 000 $ (3 808 $/m²) 91,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −5 141 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 393 010 $ Poids 68 % |
| 8 | 951, rue des Rameaux, Lévis 2025-10-24 · 523 m · Vendu 128 934 $ (1 561 $/m²) 82,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +11 947 $ · Ajust. superficie +5 151 $ · Ajust. âge −5 157 $ | 140 875 $ Poids 68 % |
| 9 | 35, rue de l'Ail-des-Bois, Lévis 2026-03-24 · 879 m · Vendu 470 000 $ (5 446 $/m²) 86,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +7 897 $ · Ajust. âge −30 550 $ | 483 241 $ Poids 66 % |
| 10 | 3532, avenue Saint-Augustin, Lévis 2025-07-16 · 457 m · Vendu 160 000 $ (1 826 $/m²) 87,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie +1 461 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 185 903 $ Poids 66 % |
| 11 | 28, rue des Samares, Lévis 2026-06-22 · 934 m · Vendu 465 000 $ (5 032 $/m²) 92,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −8 052 $ · Ajust. âge −44 175 $ | 418 637 $ Poids 66 % |
| 12 | 2431, rue Sainte-Hélène, Lévis 2025-09-15 · 639 m · Vendu 345 000 $ (3 754 $/m²) 91,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie −5 068 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 406 400 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.