5 Avenue ARBRISSEAUX · Lévis
Valeur estimée
516 800 $
Unifamiliale · 3 889 $/m² · 132,9 m² · constr. 1976 · terrain 1 418 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 418 m²
Frontage
41,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 800 $
Rôle antérieur 378 700 $ +21.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
497106517700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 200 $
Valeur bâtiment
262 600 $
Rôle antérieur
378 700 $
ID provincial
25213497106517700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 753
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 70 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3502, avenue Saint-Augustin, Lévis 2026-07-10 · 369 m · Vendu 250 000 $ (2 008 $/m²) 124,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 434 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 283 434 $ Poids 88 % |
| 2 | 65, rue de la Taïga, Lévis 2026-07-03 · 605 m · Vendu 545 000 $ (4 199 $/m²) 129,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 508 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 497 008 $ Poids 84 % |
| 3 | 828, rue René-Lavertu, Lévis 2025-11-28 · 421 m · Vendu 450 000 $ (3 321 $/m²) 135,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −4 317 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 480 581 $ Poids 80 % |
| 4 | 32, rue des Chênes-Verts, Lévis 2026-06-02 · 859 m · Vendu 500 000 $ (3 915 $/m²) 127,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +10 180 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 466 485 $ Poids 69 % |
| 5 | 38, rue des Seigneurs, Lévis 2026-05-22 · 986 m · Vendu 375 000 $ (2 735 $/m²) 137,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −5 744 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 336 485 $ Poids 63 % |
| 6 | 44, rue des Mûriers, Lévis 2026-07-15 · 893 m · Vendu 439 000 $ (3 601 $/m²) 121,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 807 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 414 907 $ Poids 63 % |
| 7 | 58, rue de la Taïga, Lévis 2025-07-07 · 566 m · Vendu 578 000 $ (4 551 $/m²) 127 m² · constr. 2005 Ajust. marché +30 495 $ · Ajust. superficie +13 426 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 564 121 $ Poids 60 % |
| 8 | 2327, rue Sainte-Hélène, Lévis 2026-02-06 · 749 m · Vendu 415 500 $ (3 533 $/m²) 117,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 090 $ · Ajust. superficie +27 029 $ · Ajust. âge +6 233 $ | 482 851 $ Poids 58 % |
| 9 | 9, rue des Atocas, Lévis 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (4 009 $/m²) 137,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −8 619 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 493 317 $ Poids 53 % |
| 10 | 22, rue de la Camarine, Lévis 2026-06-10 · 1.2 km · Vendu 470 000 $ (3 471 $/m²) 135,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −4 339 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 424 588 $ Poids 51 % |
| 11 | 126, rue des Grand-bois, Lévis 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 595 000 $ (4 401 $/m²) 135,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 061 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 530 439 $ Poids 51 % |
| 12 | 1021, rue des Rameaux, Lévis 2026-06-01 · 793 m · Vendu 700 000 $ (4 551 $/m²) 153,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −47 562 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 591 265 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.