9 Avenue ARBRISSEAUX · Lévis
Valeur estimée
400 900 $
Unifamiliale · 4 362 $/m² · 91,9 m² · constr. 1975 · terrain 721,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
721,8 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 000 $
Rôle antérieur 228 600 $ +34.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
497106769500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 200 $
Valeur bâtiment
140 800 $
Rôle antérieur
228 600 $
ID provincial
25213497106769500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 753
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 33 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, place du Champ-Blier, Lévis 2026-07-06 · 447 m · Vendu 515 000 $ (5 761 $/m²) 89,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 201 $ · Ajust. âge −36 050 $ | 486 151 $ Poids 90 % |
| 2 | 25, rue de Sœur-Sidonie, Lévis 2026-06-01 · 448 m · Vendu 425 000 $ (4 541 $/m²) 93,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −3 860 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 401 000 $ Poids 90 % |
| 3 | 16, avenue Heppell, Lévis 2026-05-08 · 561 m · Vendu 52 548 $ (578 $/m²) 90,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +663 $ · Ajust. superficie +289 $ · Ajust. âge +0 $ | 53 500 $ Poids 85 % |
| 4 | 22, rue Champfleury, Lévis 2026-01-22 · 218 m · Vendu 425 000 $ (4 212 $/m²) 100,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −18 954 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 422 005 $ Poids 77 % |
| 5 | 2326, rue Sainte-Hélène, Lévis 2026-05-29 · 777 m · Vendu 282 500 $ (3 243 $/m²) 87,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 562 $ · Ajust. superficie +7 784 $ · Ajust. âge +2 825 $ | 296 671 $ Poids 72 % |
| 6 | 28, rue des Samares, Lévis 2026-06-22 · 875 m · Vendu 465 000 $ (5 032 $/m²) 92,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −1 258 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 423 105 $ Poids 70 % |
| 7 | 9, avenue des Arbrisseaux, Lévis 2025-06-12 · 0 m · Vendu 350 000 $ (3 808 $/m²) 91,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 378 902 $ Poids 69 % |
| 8 | 3470, avenue Brassard, Lévis 2026-04-01 · 491 m · Vendu 525 000 $ (5 107 $/m²) 102,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −27 833 $ · Ajust. âge −44 625 $ | 473 856 $ Poids 69 % |
| 9 | 71, avenue des Arbrisseaux, Lévis 2025-12-15 · 486 m · Vendu 417 900 $ (5 065 $/m²) 82,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 084 $ · Ajust. superficie +23 808 $ · Ajust. âge −35 521 $ | 443 271 $ Poids 67 % |
| 10 | 35, rue de l'Ail-des-Bois, Lévis 2026-03-24 · 812 m · Vendu 470 000 $ (5 446 $/m²) 86,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +15 249 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 474 143 $ Poids 67 % |
| 11 | 2431, rue Sainte-Hélène, Lévis 2025-09-15 · 688 m · Vendu 345 000 $ (3 754 $/m²) 91,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 411 469 $ Poids 64 % |
| 12 | 951, rue des Rameaux, Lévis 2025-10-24 · 468 m · Vendu 128 934 $ (1 561 $/m²) 82,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +11 947 $ · Ajust. superficie +7 258 $ · Ajust. âge −12 249 $ | 135 891 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.