11 Avenue ARBRISSEAUX · Lévis
Valeur estimée
428 700 $
Unifamiliale · 3 859 $/m² · 111,1 m² · constr. 1979 · terrain 722,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
722,1 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 600 $
Rôle antérieur 273 900 $ +13.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
497107940600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 200 $
Valeur bâtiment
144 400 $
Rôle antérieur
273 900 $
ID provincial
25213497107940600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 753
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 44 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3470, avenue Brassard, Lévis 2026-04-01 · 477 m · Vendu 525 000 $ (5 107 $/m²) 102,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +21 194 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 533 383 $ Poids 79 % |
| 2 | 22, rue Champfleury, Lévis 2026-01-22 · 229 m · Vendu 425 000 $ (4 212 $/m²) 100,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +21 482 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 470 941 $ Poids 78 % |
| 3 | 3, rue des Conifères, Lévis 2026-05-01 · 713 m · Vendu 412 500 $ (3 855 $/m²) 107 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 201 $ · Ajust. superficie +7 903 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 429 730 $ Poids 76 % |
| 4 | 3502, avenue Saint-Augustin, Lévis 2026-07-10 · 403 m · Vendu 250 000 $ (2 008 $/m²) 124,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 454 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 261 546 $ Poids 73 % |
| 5 | 2327, rue Sainte-Hélène, Lévis 2026-02-06 · 729 m · Vendu 415 500 $ (3 533 $/m²) 117,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 090 $ · Ajust. superficie −11 483 $ · Ajust. âge +12 465 $ | 450 572 $ Poids 69 % |
| 6 | 945, rue des Rameaux, Lévis 2025-08-28 · 412 m · Vendu 428 000 $ (4 061 $/m²) 105,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +35 342 $ · Ajust. superficie +11 573 $ · Ajust. âge −32 100 $ | 442 816 $ Poids 69 % |
| 7 | 3519, avenue Brassard, Lévis 2025-11-28 · 662 m · Vendu 581 500 $ (5 657 $/m²) 102,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 819 $ · Ajust. superficie +23 475 $ · Ajust. âge −58 150 $ | 600 644 $ Poids 65 % |
| 8 | 29, rue John-Breakey, Lévis 2026-07-15 · 841 m · Vendu 385 000 $ (3 831 $/m²) 100,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 303 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 443 803 $ Poids 63 % |
| 9 | 21, rue des Gouverneurs, Lévis 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 485 000 $ (4 240 $/m²) 114,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −6 995 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 435 621 $ Poids 62 % |
| 10 | 44, rue des Mûriers, Lévis 2026-07-15 · 849 m · Vendu 439 000 $ (3 601 $/m²) 121,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 447 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 375 653 $ Poids 62 % |
| 11 | 25, rue de Sœur-Sidonie, Lévis 2026-06-01 · 454 m · Vendu 425 000 $ (4 541 $/m²) 93,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +39 730 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 453 089 $ Poids 60 % |
| 12 | 2372, rue Sainte-Hélène, Lévis 2025-07-30 · 732 m · Vendu 256 000 $ (2 294 $/m²) 111,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +13 506 $ · Ajust. superficie −573 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 294 533 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.