3 Rue SOEUR-SIDONIE · Lévis
Valeur estimée
514 700 $
Unifamiliale · 3 609 $/m² · 142,6 m² · constr. 1977 · terrain 920,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
920,5 m²
Frontage
27,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 500 $
Rôle antérieur 350 100 $ +24.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
497110929700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 100 $
Valeur bâtiment
248 400 $
Rôle antérieur
350 100 $
ID provincial
25213497110929700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 754
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 69 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, rue des Seigneurs, Lévis 2026-05-22 · 575 m · Vendu 375 000 $ (2 735 $/m²) 137,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +7 522 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 349 751 $ Poids 83 % |
| 2 | 828, rue René-Lavertu, Lévis 2025-11-28 · 344 m · Vendu 450 000 $ (3 321 $/m²) 135,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +11 790 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 498 938 $ Poids 79 % |
| 3 | 3502, avenue Saint-Augustin, Lévis 2026-07-10 · 268 m · Vendu 250 000 $ (2 008 $/m²) 124,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 173 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 293 173 $ Poids 74 % |
| 4 | 39, rue Michel-Bégin, Lévis 2025-11-18 · 463 m · Vendu 430 000 $ (2 842 $/m²) 151,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −12 363 $ · Ajust. âge −36 550 $ | 420 884 $ Poids 73 % |
| 5 | 65, rue de la Taïga, Lévis 2026-07-03 · 709 m · Vendu 545 000 $ (4 199 $/m²) 129,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 872 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 517 372 $ Poids 70 % |
| 6 | 128, rue des Trois-Manoirs, Lévis 2025-10-17 · 643 m · Vendu 620 000 $ (4 473 $/m²) 138,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie +8 947 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 624 397 $ Poids 68 % |
| 7 | 1021, rue des Rameaux, Lévis 2026-06-01 · 839 m · Vendu 700 000 $ (4 551 $/m²) 153,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −25 488 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 613 339 $ Poids 65 % |
| 8 | 44, rue des Seigneurs, Lévis 2025-06-16 · 598 m · Vendu 589 000 $ (4 189 $/m²) 140,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 637 $ · Ajust. superficie +4 189 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 582 926 $ Poids 59 % |
| 9 | 38, rue des Seigneurs, Lévis 2025-05-14 · 559 m · Vendu 345 000 $ (2 524 $/m²) 136,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie +7 445 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 348 775 $ Poids 55 % |
| 10 | 117, rue des Trois-Manoirs, Lévis 2025-07-03 · 688 m · Vendu 735 000 $ (4 795 $/m²) 153,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie −25 651 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 674 627 $ Poids 53 % |
| 11 | 7, rue de la Toundra, Lévis 2026-07-29 · 1.1 km · Vendu 626 000 $ (4 023 $/m²) 155,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 150 $ · Ajust. âge −62 600 $ | 537 250 $ Poids 51 % |
| 12 | 4, rue des Gouverneurs, Lévis 2025-05-02 · 583 m · Vendu 465 000 $ (3 533 $/m²) 131,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie +19 434 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 479 488 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.