3 Place AMÉDÉE · Lévis
Valeur estimée
439 200 $
Unifamiliale · 4 289 $/m² · 102,4 m² · constr. 1988 · terrain 681,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
681,5 m²
Frontage
8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 200 $
Rôle antérieur 258 300 $ +33.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
497111078400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 200 $
Valeur bâtiment
182 000 $
Rôle antérieur
258 300 $
ID provincial
25213497111078400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 754
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 48 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue John-Breakey, Lévis 2026-07-15 · 377 m · Vendu 385 000 $ (3 831 $/m²) 100,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 639 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 427 139 $ Poids 93 % |
| 2 | 22, rue Champfleury, Lévis 2026-01-22 · 292 m · Vendu 425 000 $ (4 212 $/m²) 100,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +3 159 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 471 743 $ Poids 87 % |
| 3 | 25, rue de Sœur-Sidonie, Lévis 2026-06-01 · 142 m · Vendu 425 000 $ (4 541 $/m²) 93,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +19 979 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 452 463 $ Poids 87 % |
| 4 | 3470, avenue Brassard, Lévis 2026-04-01 · 588 m · Vendu 525 000 $ (5 107 $/m²) 102,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −1 021 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 534 793 $ Poids 82 % |
| 5 | 3, rue des Conifères, Lévis 2026-05-01 · 601 m · Vendu 412 500 $ (3 855 $/m²) 107 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 201 $ · Ajust. superficie −8 867 $ · Ajust. âge +22 688 $ | 431 522 $ Poids 80 % |
| 6 | 8, avenue des Bois, Lévis 2026-06-01 · 570 m · Vendu 425 000 $ (4 483 $/m²) 94,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +17 036 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 466 520 $ Poids 78 % |
| 7 | 3519, avenue Brassard, Lévis 2025-11-28 · 522 m · Vendu 581 500 $ (5 657 $/m²) 102,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 819 $ · Ajust. superficie −1 131 $ · Ajust. âge −43 612 $ | 590 575 $ Poids 77 % |
| 8 | 16, avenue Heppell, Lévis 2026-05-08 · 418 m · Vendu 52 548 $ (578 $/m²) 90,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +663 $ · Ajust. superficie +3 324 $ · Ajust. âge +3 416 $ | 59 950 $ Poids 74 % |
| 9 | 3, place du Champ-Blier, Lévis 2026-07-06 · 347 m · Vendu 515 000 $ (5 761 $/m²) 89,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 444 $ · Ajust. âge −2 575 $ | 549 869 $ Poids 73 % |
| 10 | 16, rue Saint-Maurice, Lévis 2025-06-27 · 257 m · Vendu 401 000 $ (3 848 $/m²) 104,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 113 $ · Ajust. superficie −3 464 $ · Ajust. âge +40 100 $ | 470 749 $ Poids 68 % |
| 11 | 21, rue des Gouverneurs, Lévis 2026-06-26 · 631 m · Vendu 485 000 $ (4 240 $/m²) 114,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −25 437 $ · Ajust. âge −41 225 $ | 424 454 $ Poids 67 % |
| 12 | 4, rue Grégoire, Lévis 2025-07-30 · 494 m · Vendu 420 000 $ (4 213 $/m²) 99,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +5 687 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 489 846 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.