4 Place AMÉDÉE · Lévis
Valeur estimée
390 400 $
Unifamiliale · 5 415 $/m² · 72,1 m² · constr. 1988 · terrain 541,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
541,5 m²
Frontage
8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 000 $
Rôle antérieur 247 500 $ +31.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
497111226300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 200 $
Valeur bâtiment
177 800 $
Rôle antérieur
247 500 $
ID provincial
25213497111226300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 754
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 30 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue de la Verveine, Lévis 2026-07-15 · 260 m · Vendu 375 000 $ (5 490 $/m²) 68,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 432 $ · Ajust. âge −35 625 $ | 349 807 $ Poids 92 % |
| 2 | 52, rue de la Verveine, Lévis 2026-06-15 · 394 m · Vendu 350 000 $ (5 303 $/m²) 66 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +16 174 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 335 588 $ Poids 82 % |
| 3 | 2, Place Amédée, Lévis 2025-06-12 · 28 m · Vendu 331 000 $ (4 591 $/m²) 72,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 333 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 358 333 $ Poids 69 % |
| 4 | 10, rue Grégoire, Lévis 2025-11-14 · 518 m · Vendu 417 604 $ (6 576 $/m²) 63,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 650 $ · Ajust. superficie +28 279 $ · Ajust. âge +0 $ | 484 533 $ Poids 60 % |
| 5 | 29, rue des Grands-Bois, Lévis 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 401 000 $ (5 828 $/m²) 68,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +16 280 $ · Ajust. superficie +9 617 $ · Ajust. âge −40 100 $ | 386 797 $ Poids 55 % |
| 6 | 26, rue des Mûriers, Lévis 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 415 000 $ (5 181 $/m²) 80,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −20 724 $ · Ajust. âge −37 350 $ | 362 159 $ Poids 51 % |
| 7 | 71, avenue des Arbrisseaux, Lévis 2025-12-15 · 820 m · Vendu 417 900 $ (5 065 $/m²) 82,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 084 $ · Ajust. superficie −26 340 $ · Ajust. âge −8 358 $ | 420 286 $ Poids 47 % |
| 8 | 951, rue des Rameaux, Lévis 2025-10-24 · 751 m · Vendu 128 934 $ (1 561 $/m²) 82,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +11 947 $ · Ajust. superficie −8 195 $ · Ajust. âge −3 868 $ | 128 818 $ Poids 46 % |
| 9 | 65, rue des Grands-Bois, Lévis 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 430 000 $ (5 436 $/m²) 79,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −19 027 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 373 396 $ Poids 41 % |
| 10 | 12, rue des Atocas, Lévis 2026-08-10 · 1.4 km · Vendu 420 000 $ (6 422 $/m²) 65,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 514 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 399 514 $ Poids 38 % |
| 11 | 48, rue de la Verveine, Lévis 2024-09-30 · 367 m · Vendu 180 000 $ (2 635 $/m²) 68,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +36 314 $ · Ajust. superficie +5 007 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 203 322 $ Poids 36 % |
| 12 | 23, rue de la Toundra, Lévis 2026-03-30 · 1.2 km · Vendu 470 000 $ (5 504 $/m²) 85,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie −36 598 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 422 296 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.