7 Rue SOEUR-SIDONIE · Lévis
Valeur estimée
535 400 $
Unifamiliale · 3 972 $/m² · 134,8 m² · constr. 1982 · terrain 2 200,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 200,3 m²
Frontage
31,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
502 100 $
Rôle antérieur 376 300 $ +33.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
497111463800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 000 $
Valeur bâtiment
296 100 $
Rôle antérieur
376 300 $
ID provincial
25213497111463800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 753
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 73 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3502, avenue Saint-Augustin, Lévis 2026-07-10 · 209 m · Vendu 250 000 $ (2 008 $/m²) 124,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 341 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 285 341 $ Poids 89 % |
| 2 | 828, rue René-Lavertu, Lévis 2025-11-28 · 338 m · Vendu 450 000 $ (3 321 $/m²) 135,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −1 162 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 497 236 $ Poids 82 % |
| 3 | 38, rue des Seigneurs, Lévis 2026-05-22 · 628 m · Vendu 375 000 $ (2 735 $/m²) 137,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −3 146 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 339 083 $ Poids 82 % |
| 4 | 65, rue de la Taïga, Lévis 2026-07-03 · 711 m · Vendu 545 000 $ (4 199 $/m²) 129,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 497 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 500 997 $ Poids 78 % |
| 5 | 128, rue des Trois-Manoirs, Lévis 2025-10-17 · 703 m · Vendu 620 000 $ (4 473 $/m²) 138,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie −8 499 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 606 951 $ Poids 66 % |
| 6 | 2327, rue Sainte-Hélène, Lévis 2026-02-06 · 558 m · Vendu 415 500 $ (3 533 $/m²) 117,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 090 $ · Ajust. superficie +30 385 $ · Ajust. âge +18 698 $ | 498 672 $ Poids 62 % |
| 7 | 39, rue Michel-Bégin, Lévis 2025-11-18 · 517 m · Vendu 430 000 $ (2 842 $/m²) 151,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −23 447 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 420 550 $ Poids 60 % |
| 8 | 21, rue des Gouverneurs, Lévis 2026-06-26 · 575 m · Vendu 485 000 $ (4 240 $/m²) 114,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +43 243 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 485 859 $ Poids 59 % |
| 9 | 58, rue de la Taïga, Lévis 2025-07-07 · 655 m · Vendu 578 000 $ (4 551 $/m²) 127 m² · constr. 2005 Ajust. marché +30 495 $ · Ajust. superficie +17 750 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 568 444 $ Poids 56 % |
| 10 | 44, rue des Seigneurs, Lévis 2025-06-16 · 652 m · Vendu 589 000 $ (4 189 $/m²) 140,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 637 $ · Ajust. superficie −12 149 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 566 589 $ Poids 56 % |
| 11 | 38, rue des Seigneurs, Lévis 2025-05-14 · 614 m · Vendu 345 000 $ (2 524 $/m²) 136,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie −2 398 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 338 933 $ Poids 55 % |
| 12 | 44, rue des Mûriers, Lévis 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 439 000 $ (3 601 $/m²) 121,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 228 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 418 328 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.