17 Rue SOEUR-SIDONIE · Lévis
Valeur estimée
440 600 $
Unifamiliale · 4 528 $/m² · 97,3 m² · constr. 1987 · terrain 599 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
599 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 400 $
Rôle antérieur 273 600 $ +24.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
497112542300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 900 $
Valeur bâtiment
186 500 $
Rôle antérieur
273 600 $
ID provincial
25213497112542300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 754
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 49 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue de Sœur-Sidonie, Lévis 2026-06-01 · 85 m · Vendu 425 000 $ (4 541 $/m²) 93,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +8 400 $ · Ajust. âge +0 $ | 438 759 $ Poids 96 % |
| 2 | 29, rue John-Breakey, Lévis 2026-07-15 · 379 m · Vendu 385 000 $ (3 831 $/m²) 100,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 129 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 417 371 $ Poids 92 % |
| 3 | 22, rue Champfleury, Lévis 2026-01-22 · 261 m · Vendu 425 000 $ (4 212 $/m²) 100,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −7 582 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 458 878 $ Poids 87 % |
| 4 | 3, place du Champ-Blier, Lévis 2026-07-06 · 291 m · Vendu 515 000 $ (5 761 $/m²) 89,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 754 $ · Ajust. âge −5 150 $ | 532 604 $ Poids 86 % |
| 5 | 16, avenue Heppell, Lévis 2026-05-08 · 365 m · Vendu 52 548 $ (578 $/m²) 90,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +663 $ · Ajust. superficie +1 850 $ · Ajust. âge +3 153 $ | 58 213 $ Poids 86 % |
| 6 | 8, avenue des Bois, Lévis 2026-06-01 · 576 m · Vendu 425 000 $ (4 483 $/m²) 94,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +5 604 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 452 963 $ Poids 84 % |
| 7 | 3470, avenue Brassard, Lévis 2026-04-01 · 531 m · Vendu 525 000 $ (5 107 $/m²) 102,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −14 044 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 519 145 $ Poids 80 % |
| 8 | 3519, avenue Brassard, Lévis 2025-11-28 · 472 m · Vendu 581 500 $ (5 657 $/m²) 102,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 819 $ · Ajust. superficie −15 556 $ · Ajust. âge −46 520 $ | 573 243 $ Poids 75 % |
| 9 | 2431, rue Sainte-Hélène, Lévis 2025-09-15 · 287 m · Vendu 345 000 $ (3 754 $/m²) 91,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +10 136 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 421 605 $ Poids 73 % |
| 10 | 3, rue des Conifères, Lévis 2026-05-01 · 552 m · Vendu 412 500 $ (3 855 $/m²) 107 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 201 $ · Ajust. superficie −18 697 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 419 629 $ Poids 72 % |
| 11 | 2326, rue Sainte-Hélène, Lévis 2026-05-29 · 558 m · Vendu 282 500 $ (3 243 $/m²) 87,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 562 $ · Ajust. superficie +16 541 $ · Ajust. âge +19 775 $ | 322 379 $ Poids 72 % |
| 12 | 701, rue J.-B.-Sévigny, Lévis 2026-02-20 · 735 m · Vendu 123 838 $ (1 361 $/m²) 91 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 160 $ · Ajust. superficie +4 287 $ · Ajust. âge −619 $ | 137 666 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.