21 Rue CHAMPFLEURY · Lévis
Valeur estimée
403 800 $
Unifamiliale · 4 712 $/m² · 85,7 m² · constr. 1985 · terrain 701 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
701 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 100 $
Rôle antérieur 250 200 $ +32.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
497114042300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 100 $
Valeur bâtiment
167 000 $
Rôle antérieur
250 200 $
ID provincial
25213497114042300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 754
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 34 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, place du Champ-Blier, Lévis 2026-07-06 · 294 m · Vendu 515 000 $ (5 761 $/m²) 89,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 657 $ · Ajust. âge −10 300 $ | 494 043 $ Poids 93 % |
| 2 | 16, avenue Heppell, Lévis 2026-05-08 · 409 m · Vendu 52 548 $ (578 $/m²) 90,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +663 $ · Ajust. superficie −1 503 $ · Ajust. âge +2 627 $ | 54 335 $ Poids 85 % |
| 3 | 25, rue de Sœur-Sidonie, Lévis 2026-06-01 · 192 m · Vendu 425 000 $ (4 541 $/m²) 93,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −17 935 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 408 174 $ Poids 85 % |
| 4 | 2326, rue Sainte-Hélène, Lévis 2026-05-29 · 631 m · Vendu 282 500 $ (3 243 $/m²) 87,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 562 $ · Ajust. superficie −2 270 $ · Ajust. âge +16 950 $ | 300 742 $ Poids 82 % |
| 5 | 71, avenue des Arbrisseaux, Lévis 2025-12-15 · 622 m · Vendu 417 900 $ (5 065 $/m²) 82,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 084 $ · Ajust. superficie +8 105 $ · Ajust. âge −14 627 $ | 448 463 $ Poids 73 % |
| 6 | 951, rue des Rameaux, Lévis 2025-10-24 · 567 m · Vendu 128 934 $ (1 561 $/m²) 82,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +11 947 $ · Ajust. superficie +2 419 $ · Ajust. âge −5 802 $ | 137 499 $ Poids 71 % |
| 7 | 3532, avenue Saint-Augustin, Lévis 2025-07-16 · 266 m · Vendu 160 000 $ (1 826 $/m²) 87,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie −1 735 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 182 706 $ Poids 70 % |
| 8 | 2431, rue Sainte-Hélène, Lévis 2025-09-15 · 449 m · Vendu 345 000 $ (3 754 $/m²) 91,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie −11 638 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 399 831 $ Poids 67 % |
| 9 | 26, rue des Mûriers, Lévis 2026-06-15 · 882 m · Vendu 415 000 $ (5 181 $/m²) 80,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +14 507 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 393 240 $ Poids 65 % |
| 10 | 35, rue de l'Ail-des-Bois, Lévis 2026-03-24 · 936 m · Vendu 470 000 $ (5 446 $/m²) 86,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie −1 634 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 471 360 $ Poids 64 % |
| 11 | 8, avenue des Bois, Lévis 2026-06-01 · 772 m · Vendu 425 000 $ (4 483 $/m²) 94,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −20 398 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 422 711 $ Poids 63 % |
| 12 | 9, avenue des Arbrisseaux, Lévis 2025-06-12 · 273 m · Vendu 350 000 $ (3 808 $/m²) 91,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −11 806 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 384 595 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.