18 Rue P.-H.-GOSSELIN · Lévis
Valeur estimée
530 800 $
Unifamiliale · 3 449 $/m² · 153,9 m² · constr. 2011 · terrain 460,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
460,5 m²
Frontage
12,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 100 $
Rôle antérieur 310 600 $ +24.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
497115172700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 100 $
Valeur bâtiment
246 000 $
Rôle antérieur
310 600 $
ID provincial
25213497115172700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
606 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 753
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 72 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1021, rue des Rameaux, Lévis 2026-06-01 · 730 m · Vendu 700 000 $ (4 551 $/m²) 153,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +228 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 730 054 $ Poids 78 % |
| 2 | 7, rue de la Toundra, Lévis 2026-07-29 · 935 m · Vendu 626 000 $ (4 023 $/m²) 155,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 420 $ · Ajust. âge +9 390 $ | 631 970 $ Poids 68 % |
| 3 | 828, rue René-Lavertu, Lévis 2025-11-28 · 276 m · Vendu 450 000 $ (3 321 $/m²) 135,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +30 554 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 567 202 $ Poids 67 % |
| 4 | 39, rue Michel-Bégin, Lévis 2025-11-18 · 894 m · Vendu 430 000 $ (2 842 $/m²) 151,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +3 695 $ · Ajust. âge +36 550 $ | 510 042 $ Poids 60 % |
| 5 | 38, rue des Seigneurs, Lévis 2026-05-22 · 833 m · Vendu 375 000 $ (2 735 $/m²) 137,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +22 976 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 410 205 $ Poids 60 % |
| 6 | 65, rue de la Taïga, Lévis 2026-07-03 · 545 m · Vendu 545 000 $ (4 199 $/m²) 129,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 595 $ · Ajust. âge +10 900 $ | 606 495 $ Poids 59 % |
| 7 | 3502, avenue Saint-Augustin, Lévis 2026-07-10 · 236 m · Vendu 250 000 $ (2 008 $/m²) 124,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 518 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 304 518 $ Poids 54 % |
| 8 | 11, rue des Atocas, Lévis 2026-01-16 · 1.2 km · Vendu 580 000 $ (3 752 $/m²) 154,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −1 313 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 614 967 $ Poids 50 % |
| 9 | 44, rue de l'Ail-des-Bois, Lévis 2025-06-11 · 880 m · Vendu 570 000 $ (3 656 $/m²) 155,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie −3 656 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 647 612 $ Poids 49 % |
| 10 | 128, rue des Trois-Manoirs, Lévis 2025-10-17 · 966 m · Vendu 620 000 $ (4 473 $/m²) 138,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie +34 221 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 720 971 $ Poids 47 % |
| 11 | 2501, rue Sainte-Hélène, Lévis 2025-11-14 · 570 m · Vendu 425 000 $ (2 360 $/m²) 180,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −30 913 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 475 921 $ Poids 46 % |
| 12 | 9, rue des Atocas, Lévis 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (4 009 $/m²) 137,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +33 473 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 579 408 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.