22 Rue P.-H.-GOSSELIN · Lévis
Valeur estimée
408 800 $
Unifamiliale · 4 197 $/m² · 97,4 m² · constr. 1977 · terrain 794,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
794,4 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 100 $
Rôle antérieur 243 600 $ +26.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
497115336200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 400 $
Valeur bâtiment
133 700 $
Rôle antérieur
243 600 $
ID provincial
25213497115336200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 753
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 36 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue de Sœur-Sidonie, Lévis 2026-06-01 · 309 m · Vendu 425 000 $ (4 541 $/m²) 93,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +8 627 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 417 736 $ Poids 92 % |
| 2 | 22, rue Champfleury, Lévis 2026-01-22 · 95 m · Vendu 425 000 $ (4 212 $/m²) 100,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −7 371 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 437 838 $ Poids 89 % |
| 3 | 3, place du Champ-Blier, Lévis 2026-07-06 · 323 m · Vendu 515 000 $ (5 761 $/m²) 89,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 043 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 507 143 $ Poids 85 % |
| 4 | 3470, avenue Brassard, Lévis 2026-04-01 · 421 m · Vendu 525 000 $ (5 107 $/m²) 102,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −13 789 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 493 150 $ Poids 84 % |
| 5 | 16, avenue Heppell, Lévis 2026-05-08 · 441 m · Vendu 52 548 $ (578 $/m²) 90,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +663 $ · Ajust. superficie +1 879 $ · Ajust. âge +525 $ | 55 615 $ Poids 83 % |
| 6 | 29, rue John-Breakey, Lévis 2026-07-15 · 696 m · Vendu 385 000 $ (3 831 $/m²) 100,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 938 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 417 562 $ Poids 79 % |
| 7 | 3519, avenue Brassard, Lévis 2025-11-28 · 555 m · Vendu 581 500 $ (5 657 $/m²) 102,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 819 $ · Ajust. superficie −15 273 $ · Ajust. âge −58 150 $ | 561 896 $ Poids 72 % |
| 8 | 3, rue des Conifères, Lévis 2026-05-01 · 614 m · Vendu 412 500 $ (3 855 $/m²) 107 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 201 $ · Ajust. superficie −18 505 $ · Ajust. âge +0 $ | 399 197 $ Poids 70 % |
| 9 | 8, avenue des Bois, Lévis 2026-06-01 · 891 m · Vendu 425 000 $ (4 483 $/m²) 94,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +5 828 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 431 937 $ Poids 68 % |
| 10 | 28, rue des Samares, Lévis 2026-06-22 · 873 m · Vendu 465 000 $ (5 032 $/m²) 92,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +12 581 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 436 945 $ Poids 68 % |
| 11 | 2326, rue Sainte-Hélène, Lévis 2026-05-29 · 663 m · Vendu 282 500 $ (3 243 $/m²) 87,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 562 $ · Ajust. superficie +16 704 $ · Ajust. âge +5 650 $ | 308 416 $ Poids 68 % |
| 12 | 2431, rue Sainte-Hélène, Lévis 2025-09-15 · 550 m · Vendu 345 000 $ (3 754 $/m²) 91,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +10 324 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 421 792 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.