20 Rue P.-H.-GOSSELIN · Lévis
Valeur estimée
426 500 $
Unifamiliale · 4 157 $/m² · 102,6 m² · constr. 1974 · terrain 822,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
822,8 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 100 $
Rôle antérieur 264 700 $ +25.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
497115364200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 300 $
Valeur bâtiment
154 800 $
Rôle antérieur
264 700 $
ID provincial
25213497115364200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 753
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 43 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue Champfleury, Lévis 2026-01-22 · 72 m · Vendu 425 000 $ (4 212 $/m²) 100,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +3 580 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 442 415 $ Poids 91 % |
| 2 | 3470, avenue Brassard, Lévis 2026-04-01 · 420 m · Vendu 525 000 $ (5 107 $/m²) 102,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −511 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 498 553 $ Poids 89 % |
| 3 | 25, rue de Sœur-Sidonie, Lévis 2026-06-01 · 283 m · Vendu 425 000 $ (4 541 $/m²) 93,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +20 433 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 423 167 $ Poids 84 % |
| 4 | 29, rue John-Breakey, Lévis 2026-07-15 · 670 m · Vendu 385 000 $ (3 831 $/m²) 100,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 022 $ · Ajust. âge +36 575 $ | 425 597 $ Poids 81 % |
| 5 | 3, rue des Conifères, Lévis 2026-05-01 · 602 m · Vendu 412 500 $ (3 855 $/m²) 107 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 201 $ · Ajust. superficie −8 481 $ · Ajust. âge −6 187 $ | 403 033 $ Poids 80 % |
| 6 | 3519, avenue Brassard, Lévis 2025-11-28 · 540 m · Vendu 581 500 $ (5 657 $/m²) 102,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 819 $ · Ajust. superficie −566 $ · Ajust. âge −58 150 $ | 576 603 $ Poids 76 % |
| 7 | 3, place du Champ-Blier, Lévis 2026-07-06 · 307 m · Vendu 515 000 $ (5 761 $/m²) 89,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 020 $ · Ajust. âge −38 625 $ | 514 395 $ Poids 73 % |
| 8 | 16, avenue Heppell, Lévis 2026-05-08 · 425 m · Vendu 52 548 $ (578 $/m²) 90,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +663 $ · Ajust. superficie +3 382 $ · Ajust. âge −263 $ | 56 330 $ Poids 73 % |
| 9 | 945, rue des Rameaux, Lévis 2025-08-28 · 441 m · Vendu 428 000 $ (4 061 $/m²) 105,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +35 342 $ · Ajust. superficie −5 685 $ · Ajust. âge −42 800 $ | 414 857 $ Poids 71 % |
| 10 | 8, avenue des Bois, Lévis 2026-06-01 · 865 m · Vendu 425 000 $ (4 483 $/m²) 94,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +17 484 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 437 218 $ Poids 64 % |
| 11 | 16, rue Saint-Maurice, Lévis 2025-06-27 · 478 m · Vendu 401 000 $ (3 848 $/m²) 104,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 113 $ · Ajust. superficie −3 079 $ · Ajust. âge +18 045 $ | 449 079 $ Poids 64 % |
| 12 | 4, rue Grégoire, Lévis 2025-07-30 · 613 m · Vendu 420 000 $ (4 213 $/m²) 99,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +6 108 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 467 167 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.