28 Rue CHAMPFLEURY · Lévis
Valeur estimée
450 400 $
Unifamiliale · 4 711 $/m² · 95,6 m² · constr. 1985 · terrain 745 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
745 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 300 $
Rôle antérieur 300 600 $ +25.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
497115461100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 500 $
Valeur bâtiment
207 800 $
Rôle antérieur
300 600 $
ID provincial
25213497115461100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 754
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 53 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue de Sœur-Sidonie, Lévis 2026-06-01 · 252 m · Vendu 425 000 $ (4 541 $/m²) 93,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +4 541 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 430 650 $ Poids 95 % |
| 2 | 3, place du Champ-Blier, Lévis 2026-07-06 · 282 m · Vendu 515 000 $ (5 761 $/m²) 89,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 858 $ · Ajust. âge −10 300 $ | 522 558 $ Poids 90 % |
| 3 | 16, avenue Heppell, Lévis 2026-05-08 · 400 m · Vendu 52 548 $ (578 $/m²) 90,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +663 $ · Ajust. superficie +1 359 $ · Ajust. âge +2 627 $ | 57 197 $ Poids 87 % |
| 4 | 22, rue Champfleury, Lévis 2026-01-22 · 61 m · Vendu 425 000 $ (4 212 $/m²) 100,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −11 162 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 451 047 $ Poids 87 % |
| 5 | 3470, avenue Brassard, Lévis 2026-04-01 · 411 m · Vendu 525 000 $ (5 107 $/m²) 102,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −18 385 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 509 554 $ Poids 81 % |
| 6 | 29, rue John-Breakey, Lévis 2026-07-15 · 640 m · Vendu 385 000 $ (3 831 $/m²) 100,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 386 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 414 114 $ Poids 80 % |
| 7 | 2326, rue Sainte-Hélène, Lévis 2026-05-29 · 624 m · Vendu 282 500 $ (3 243 $/m²) 87,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 562 $ · Ajust. superficie +13 784 $ · Ajust. âge +16 950 $ | 316 797 $ Poids 73 % |
| 8 | 8, avenue des Bois, Lévis 2026-06-01 · 835 m · Vendu 425 000 $ (4 483 $/m²) 94,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +1 793 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 444 902 $ Poids 72 % |
| 9 | 3519, avenue Brassard, Lévis 2025-11-28 · 517 m · Vendu 581 500 $ (5 657 $/m²) 102,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 819 $ · Ajust. superficie −20 364 $ · Ajust. âge −52 335 $ | 562 620 $ Poids 70 % |
| 10 | 2431, rue Sainte-Hélène, Lévis 2025-09-15 · 495 m · Vendu 345 000 $ (3 754 $/m²) 91,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +6 945 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 418 414 $ Poids 70 % |
| 11 | 28, rue des Samares, Lévis 2026-06-22 · 885 m · Vendu 465 000 $ (5 032 $/m²) 92,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +8 052 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 432 415 $ Poids 69 % |
| 12 | 3, rue des Conifères, Lévis 2026-05-01 · 580 m · Vendu 412 500 $ (3 855 $/m²) 107 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 201 $ · Ajust. superficie −21 974 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 412 227 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.