34 Rue CHAMPFLEURY · Lévis
Valeur estimée
448 700 $
Unifamiliale · 4 679 $/m² · 95,9 m² · constr. 1986 · terrain 700,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
700,2 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 500 $
Rôle antérieur 283 000 $ +37.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
497115984600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 000 $
Valeur bâtiment
224 500 $
Rôle antérieur
283 000 $
ID provincial
25213497115984600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 754
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 52 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue de Sœur-Sidonie, Lévis 2026-06-01 · 276 m · Vendu 425 000 $ (4 541 $/m²) 93,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +5 222 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 433 456 $ Poids 94 % |
| 2 | 3, place du Champ-Blier, Lévis 2026-07-06 · 257 m · Vendu 515 000 $ (5 761 $/m²) 89,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 722 $ · Ajust. âge −7 725 $ | 525 997 $ Poids 90 % |
| 3 | 16, avenue Heppell, Lévis 2026-05-08 · 374 m · Vendu 52 548 $ (578 $/m²) 90,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +663 $ · Ajust. superficie +1 445 $ · Ajust. âge +2 890 $ | 57 546 $ Poids 88 % |
| 4 | 22, rue Champfleury, Lévis 2026-01-22 · 123 m · Vendu 425 000 $ (4 212 $/m²) 100,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −10 530 $ · Ajust. âge +0 $ | 453 804 $ Poids 87 % |
| 5 | 3470, avenue Brassard, Lévis 2026-04-01 · 355 m · Vendu 525 000 $ (5 107 $/m²) 102,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −17 619 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 512 945 $ Poids 83 % |
| 6 | 29, rue John-Breakey, Lévis 2026-07-15 · 657 m · Vendu 385 000 $ (3 831 $/m²) 100,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 811 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 414 689 $ Poids 79 % |
| 7 | 2326, rue Sainte-Hélène, Lévis 2026-05-29 · 594 m · Vendu 282 500 $ (3 243 $/m²) 87,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 562 $ · Ajust. superficie +14 271 $ · Ajust. âge +18 363 $ | 318 696 $ Poids 73 % |
| 8 | 3519, avenue Brassard, Lévis 2025-11-28 · 486 m · Vendu 581 500 $ (5 657 $/m²) 102,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 819 $ · Ajust. superficie −19 515 $ · Ajust. âge −49 427 $ | 566 376 $ Poids 72 % |
| 9 | 28, rue des Samares, Lévis 2026-06-22 · 823 m · Vendu 465 000 $ (5 032 $/m²) 92,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +8 807 $ · Ajust. âge −44 175 $ | 435 495 $ Poids 72 % |
| 10 | 8, avenue des Bois, Lévis 2026-06-01 · 849 m · Vendu 425 000 $ (4 483 $/m²) 94,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +2 466 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 447 700 $ Poids 71 % |
| 11 | 2431, rue Sainte-Hélène, Lévis 2025-09-15 · 501 m · Vendu 345 000 $ (3 754 $/m²) 91,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +7 508 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 418 977 $ Poids 69 % |
| 12 | 3, rue des Conifères, Lévis 2026-05-01 · 545 m · Vendu 412 500 $ (3 855 $/m²) 107 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 201 $ · Ajust. superficie −21 396 $ · Ajust. âge +18 563 $ | 414 868 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.