12 Avenue ARBRISSEAUX · Lévis
Valeur estimée
387 200 $
Unifamiliale · 4 076 $/m² · 95 m² · constr. 1973 · terrain 698,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
698,1 m²
Frontage
27,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 600 $
Rôle antérieur 235 300 $ +18.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
497116418300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 800 $
Valeur bâtiment
115 800 $
Rôle antérieur
235 300 $
ID provincial
25213497116418300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 753
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 29 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue de Sœur-Sidonie, Lévis 2026-06-01 · 420 m · Vendu 425 000 $ (4 541 $/m²) 93,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +3 178 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 403 788 $ Poids 91 % |
| 2 | 3, place du Champ-Blier, Lévis 2026-07-06 · 395 m · Vendu 515 000 $ (5 761 $/m²) 89,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 130 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 489 930 $ Poids 88 % |
| 3 | 16, avenue Heppell, Lévis 2026-05-08 · 506 m · Vendu 52 548 $ (578 $/m²) 90,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +663 $ · Ajust. superficie +1 185 $ · Ajust. âge −525 $ | 53 870 $ Poids 84 % |
| 4 | 22, rue Champfleury, Lévis 2026-01-22 · 211 m · Vendu 425 000 $ (4 212 $/m²) 100,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −12 426 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 424 284 $ Poids 84 % |
| 5 | 3470, avenue Brassard, Lévis 2026-04-01 · 425 m · Vendu 525 000 $ (5 107 $/m²) 102,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −19 917 $ · Ajust. âge −49 875 $ | 476 522 $ Poids 79 % |
| 6 | 28, rue des Samares, Lévis 2026-06-22 · 817 m · Vendu 465 000 $ (5 032 $/m²) 92,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +6 542 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 430 906 $ Poids 73 % |
| 7 | 29, rue John-Breakey, Lévis 2026-07-15 · 805 m · Vendu 385 000 $ (3 831 $/m²) 100,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 535 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 409 115 $ Poids 71 % |
| 8 | 2326, rue Sainte-Hélène, Lévis 2026-05-29 · 718 m · Vendu 282 500 $ (3 243 $/m²) 87,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 562 $ · Ajust. superficie +12 811 $ · Ajust. âge +0 $ | 298 874 $ Poids 70 % |
| 9 | 9, avenue des Arbrisseaux, Lévis 2025-06-12 · 65 m · Vendu 350 000 $ (3 808 $/m²) 91,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +5 903 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 381 305 $ Poids 68 % |
| 10 | 3519, avenue Brassard, Lévis 2025-11-28 · 611 m · Vendu 581 500 $ (5 657 $/m²) 102,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 819 $ · Ajust. superficie −22 061 $ · Ajust. âge −58 150 $ | 555 108 $ Poids 66 % |
| 11 | 2431, rue Sainte-Hélène, Lévis 2025-09-15 · 650 m · Vendu 345 000 $ (3 754 $/m²) 91,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +5 819 $ · Ajust. âge +31 050 $ | 413 837 $ Poids 65 % |
| 12 | 35, rue de l'Ail-des-Bois, Lévis 2026-03-24 · 759 m · Vendu 470 000 $ (5 446 $/m²) 86,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +23 691 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 482 584 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.