4 Rue HAZEL-ROSS · Lévis
Valeur estimée
410 200 $
Unifamiliale · 4 604 $/m² · 89,1 m² · constr. 1972 · terrain 661,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
661,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 100 $
Rôle antérieur 256 800 $ +28.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
497116546400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 200 $
Valeur bâtiment
169 900 $
Rôle antérieur
256 800 $
ID provincial
25213497116546400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 754
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 36 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, place du Champ-Blier, Lévis 2026-07-06 · 372 m · Vendu 515 000 $ (5 761 $/m²) 89,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −864 $ · Ajust. âge −43 775 $ | 470 361 $ Poids 93 % |
| 2 | 25, rue de Sœur-Sidonie, Lévis 2026-06-01 · 399 m · Vendu 425 000 $ (4 541 $/m²) 93,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −10 216 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 388 268 $ Poids 88 % |
| 3 | 16, avenue Heppell, Lévis 2026-05-08 · 483 m · Vendu 52 548 $ (578 $/m²) 90,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +663 $ · Ajust. superficie −520 $ · Ajust. âge −788 $ | 51 902 $ Poids 87 % |
| 4 | 2326, rue Sainte-Hélène, Lévis 2026-05-29 · 696 m · Vendu 282 500 $ (3 243 $/m²) 87,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 562 $ · Ajust. superficie +3 243 $ · Ajust. âge −1 412 $ | 287 893 $ Poids 79 % |
| 5 | 71, avenue des Arbrisseaux, Lévis 2025-12-15 · 430 m · Vendu 417 900 $ (5 065 $/m²) 82,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 084 $ · Ajust. superficie +16 716 $ · Ajust. âge −41 790 $ | 429 910 $ Poids 74 % |
| 6 | 35, rue de l'Ail-des-Bois, Lévis 2026-03-24 · 757 m · Vendu 470 000 $ (5 446 $/m²) 86,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +7 625 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 466 518 $ Poids 73 % |
| 7 | 28, rue des Samares, Lévis 2026-06-22 · 812 m · Vendu 465 000 $ (5 032 $/m²) 92,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −8 304 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 416 060 $ Poids 72 % |
| 8 | 951, rue des Rameaux, Lévis 2025-10-24 · 402 m · Vendu 128 934 $ (1 561 $/m²) 82,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +11 947 $ · Ajust. superficie +5 073 $ · Ajust. âge −12 893 $ | 133 061 $ Poids 71 % |
| 9 | 22, rue Champfleury, Lévis 2026-01-22 · 195 m · Vendu 425 000 $ (4 212 $/m²) 100,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −24 851 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 409 733 $ Poids 68 % |
| 10 | 9, avenue des Arbrisseaux, Lévis 2025-06-12 · 83 m · Vendu 350 000 $ (3 808 $/m²) 91,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −5 332 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 368 320 $ Poids 68 % |
| 11 | 2431, rue Sainte-Hélène, Lévis 2025-09-15 · 627 m · Vendu 345 000 $ (3 754 $/m²) 91,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie −5 256 $ · Ajust. âge +29 325 $ | 401 038 $ Poids 66 % |
| 12 | 26, rue des Mûriers, Lévis 2026-06-15 · 748 m · Vendu 415 000 $ (5 181 $/m²) 80,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +23 315 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 402 048 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.