1 Rue NAPOLÉON-BÉLANGER · Lévis
Valeur estimée
375 300 $
Unifamiliale · 4 005 $/m² · 93,7 m² · constr. 1974 · terrain 661,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
661,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
259 600 $
Rôle antérieur 219 500 $ +18.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
497116788000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 200 $
Valeur bâtiment
99 400 $
Rôle antérieur
219 500 $
ID provincial
25213497116788000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
349 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 754
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 26 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue de Sœur-Sidonie, Lévis 2026-06-01 · 411 m · Vendu 425 000 $ (4 541 $/m²) 93,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +227 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 402 961 $ Poids 91 % |
| 2 | 3, place du Champ-Blier, Lévis 2026-07-06 · 370 m · Vendu 515 000 $ (5 761 $/m²) 89,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 385 $ · Ajust. âge −38 625 $ | 488 760 $ Poids 90 % |
| 3 | 16, avenue Heppell, Lévis 2026-05-08 · 478 m · Vendu 52 548 $ (578 $/m²) 90,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +663 $ · Ajust. superficie +809 $ · Ajust. âge −263 $ | 53 757 $ Poids 87 % |
| 4 | 22, rue Champfleury, Lévis 2026-01-22 · 219 m · Vendu 425 000 $ (4 212 $/m²) 100,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −15 164 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 423 671 $ Poids 81 % |
| 5 | 3470, avenue Brassard, Lévis 2026-04-01 · 389 m · Vendu 525 000 $ (5 107 $/m²) 102,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −23 237 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 475 827 $ Poids 77 % |
| 6 | 28, rue des Samares, Lévis 2026-06-22 · 784 m · Vendu 465 000 $ (5 032 $/m²) 92,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +3 271 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 427 635 $ Poids 75 % |
| 7 | 2326, rue Sainte-Hélène, Lévis 2026-05-29 · 687 m · Vendu 282 500 $ (3 243 $/m²) 87,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 562 $ · Ajust. superficie +10 703 $ · Ajust. âge +1 413 $ | 298 178 $ Poids 74 % |
| 8 | 29, rue John-Breakey, Lévis 2026-07-15 · 792 m · Vendu 385 000 $ (3 831 $/m²) 100,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 025 $ · Ajust. âge +36 575 $ | 408 550 $ Poids 69 % |
| 9 | 9, avenue des Arbrisseaux, Lévis 2025-06-12 · 102 m · Vendu 350 000 $ (3 808 $/m²) 91,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +3 428 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 380 579 $ Poids 68 % |
| 10 | 35, rue de l'Ail-des-Bois, Lévis 2026-03-24 · 728 m · Vendu 470 000 $ (5 446 $/m²) 86,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +20 151 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 479 045 $ Poids 68 % |
| 11 | 2431, rue Sainte-Hélène, Lévis 2025-09-15 · 632 m · Vendu 345 000 $ (3 754 $/m²) 91,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +3 379 $ · Ajust. âge +32 775 $ | 413 122 $ Poids 66 % |
| 12 | 71, avenue des Arbrisseaux, Lévis 2025-12-15 · 401 m · Vendu 417 900 $ (5 065 $/m²) 82,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 084 $ · Ajust. superficie +28 367 $ · Ajust. âge −37 611 $ | 445 740 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.