3 Rue NAPOLÉON-BÉLANGER · Lévis
Valeur estimée
476 800 $
Unifamiliale · 4 157 $/m² · 114,7 m² · constr. 1994 · terrain 661,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
661,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 100 $
Rôle antérieur 316 000 $ +16.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
497116916100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 200 $
Valeur bâtiment
207 900 $
Rôle antérieur
316 000 $
ID provincial
25213497116916100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 754
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 62 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3502, avenue Saint-Augustin, Lévis 2026-07-10 · 388 m · Vendu 250 000 $ (2 008 $/m²) 124,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 839 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 265 161 $ Poids 83 % |
| 2 | 2327, rue Sainte-Hélène, Lévis 2026-02-06 · 624 m · Vendu 415 500 $ (3 533 $/m²) 117,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 090 $ · Ajust. superficie −5 123 $ · Ajust. âge +41 550 $ | 486 017 $ Poids 77 % |
| 3 | 3, rue des Conifères, Lévis 2026-05-01 · 607 m · Vendu 412 500 $ (3 855 $/m²) 107 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 201 $ · Ajust. superficie +14 842 $ · Ajust. âge +35 063 $ | 467 606 $ Poids 77 % |
| 4 | 3470, avenue Brassard, Lévis 2026-04-01 · 372 m · Vendu 525 000 $ (5 107 $/m²) 102,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +30 387 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 581 951 $ Poids 76 % |
| 5 | 44, rue des Mûriers, Lévis 2026-07-15 · 756 m · Vendu 439 000 $ (3 601 $/m²) 121,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 965 $ · Ajust. âge −24 145 $ | 401 890 $ Poids 73 % |
| 6 | 22, rue Champfleury, Lévis 2026-01-22 · 207 m · Vendu 425 000 $ (4 212 $/m²) 100,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +29 063 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 510 398 $ Poids 71 % |
| 7 | 65, rue de la Taïga, Lévis 2026-07-03 · 464 m · Vendu 545 000 $ (4 199 $/m²) 129,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 701 $ · Ajust. âge −35 425 $ | 477 874 $ Poids 68 % |
| 8 | 21, rue des Gouverneurs, Lévis 2026-06-26 · 917 m · Vendu 485 000 $ (4 240 $/m²) 114,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +636 $ · Ajust. âge −26 675 $ | 465 077 $ Poids 68 % |
| 9 | 945, rue des Rameaux, Lévis 2025-08-28 · 332 m · Vendu 428 000 $ (4 061 $/m²) 105,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +35 342 $ · Ajust. superficie +18 882 $ · Ajust. âge +0 $ | 482 225 $ Poids 66 % |
| 10 | 3519, avenue Brassard, Lévis 2025-11-28 · 558 m · Vendu 581 500 $ (5 657 $/m²) 102,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 819 $ · Ajust. superficie +33 657 $ · Ajust. âge −26 167 $ | 642 808 $ Poids 63 % |
| 11 | 32, rue des Chênes-Verts, Lévis 2026-06-02 · 740 m · Vendu 500 000 $ (3 915 $/m²) 127,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −25 450 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 458 355 $ Poids 63 % |
| 12 | 2372, rue Sainte-Hélène, Lévis 2025-07-30 · 635 m · Vendu 256 000 $ (2 294 $/m²) 111,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +13 506 $ · Ajust. superficie +3 556 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 298 662 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.