13 Avenue ARBRISSEAUX · Lévis
Valeur estimée
495 500 $
Unifamiliale · 4 071 $/m² · 121,7 m² · constr. 1977 · terrain 1 418,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 418,3 m²
Frontage
41,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 700 $
Rôle antérieur 366 100 $ +21.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
497117202300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 200 $
Valeur bâtiment
245 500 $
Rôle antérieur
366 100 $
ID provincial
25213497117202300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 753
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 66 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3502, avenue Saint-Augustin, Lévis 2026-07-10 · 424 m · Vendu 250 000 $ (2 008 $/m²) 124,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 811 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 272 189 $ Poids 91 % |
| 2 | 65, rue de la Taïga, Lévis 2026-07-03 · 541 m · Vendu 545 000 $ (4 199 $/m²) 129,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 005 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 473 495 $ Poids 81 % |
| 3 | 44, rue des Mûriers, Lévis 2026-07-15 · 822 m · Vendu 439 000 $ (3 601 $/m²) 121,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −360 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 394 740 $ Poids 74 % |
| 4 | 32, rue des Chênes-Verts, Lévis 2026-06-02 · 778 m · Vendu 500 000 $ (3 915 $/m²) 127,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −11 746 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 444 559 $ Poids 72 % |
| 5 | 2327, rue Sainte-Hélène, Lévis 2026-02-06 · 718 m · Vendu 415 500 $ (3 533 $/m²) 117,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 090 $ · Ajust. superficie +7 243 $ · Ajust. âge +8 310 $ | 465 143 $ Poids 72 % |
| 6 | 828, rue René-Lavertu, Lévis 2025-11-28 · 408 m · Vendu 450 000 $ (3 321 $/m²) 135,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −22 915 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 464 233 $ Poids 65 % |
| 7 | 58, rue de la Taïga, Lévis 2025-07-07 · 506 m · Vendu 578 000 $ (4 551 $/m²) 127 m² · constr. 2005 Ajust. marché +30 495 $ · Ajust. superficie −12 061 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 538 634 $ Poids 62 % |
| 8 | 3, rue des Conifères, Lévis 2026-05-01 · 700 m · Vendu 412 500 $ (3 855 $/m²) 107 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 201 $ · Ajust. superficie +28 335 $ · Ajust. âge +0 $ | 446 037 $ Poids 62 % |
| 9 | 21, rue des Gouverneurs, Lévis 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 485 000 $ (4 240 $/m²) 114,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +15 474 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 458 090 $ Poids 60 % |
| 10 | 3470, avenue Brassard, Lévis 2026-04-01 · 457 m · Vendu 525 000 $ (5 107 $/m²) 102,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +48 261 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 555 200 $ Poids 59 % |
| 11 | 97, rue des Grand-Bois, Lévis 2026-04-16 · 1.1 km · Vendu 193 750 $ (1 599 $/m²) 121,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 866 $ · Ajust. superficie +400 $ · Ajust. âge −19 375 $ | 182 641 $ Poids 57 % |
| 12 | 47, rue des Samares, Lévis 2025-10-06 · 904 m · Vendu 516 000 $ (4 230 $/m²) 122 m² · constr. 2005 Ajust. marché +47 814 $ · Ajust. superficie −634 $ · Ajust. âge −51 600 $ | 511 579 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.