21 Avenue ARBRISSEAUX · Lévis
Valeur estimée
430 700 $
Unifamiliale · 5 265 $/m² · 81,8 m² · constr. 1983 · terrain 682,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
682,1 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 100 $
Rôle antérieur 289 100 $ +32.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
497117816200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 200 $
Valeur bâtiment
221 900 $
Rôle antérieur
289 100 $
ID provincial
25213497117816200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 753
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 45 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 71, avenue des Arbrisseaux, Lévis 2025-12-15 · 365 m · Vendu 417 900 $ (5 065 $/m²) 82,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 084 $ · Ajust. superficie −1 773 $ · Ajust. âge −18 805 $ | 434 406 $ Poids 83 % |
| 2 | 3, place du Champ-Blier, Lévis 2026-07-06 · 438 m · Vendu 515 000 $ (5 761 $/m²) 89,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 890 $ · Ajust. âge −15 450 $ | 477 660 $ Poids 80 % |
| 3 | 951, rue des Rameaux, Lévis 2025-10-24 · 355 m · Vendu 128 934 $ (1 561 $/m²) 82,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +11 947 $ · Ajust. superficie −624 $ · Ajust. âge −7 091 $ | 133 166 $ Poids 79 % |
| 4 | 26, rue des Mûriers, Lévis 2026-06-15 · 705 m · Vendu 415 000 $ (5 181 $/m²) 80,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +4 404 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 383 137 $ Poids 79 % |
| 5 | 35, rue de l'Ail-des-Bois, Lévis 2026-03-24 · 690 m · Vendu 470 000 $ (5 446 $/m²) 86,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie −12 254 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 456 040 $ Poids 74 % |
| 6 | 2326, rue Sainte-Hélène, Lévis 2026-05-29 · 741 m · Vendu 282 500 $ (3 243 $/m²) 87,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 562 $ · Ajust. superficie −8 595 $ · Ajust. âge +14 125 $ | 291 592 $ Poids 72 % |
| 7 | 16, avenue Heppell, Lévis 2026-05-08 · 540 m · Vendu 52 548 $ (578 $/m²) 90,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +663 $ · Ajust. superficie −2 630 $ · Ajust. âge +2 102 $ | 52 682 $ Poids 70 % |
| 8 | 23, rue de la Toundra, Lévis 2026-03-30 · 857 m · Vendu 470 000 $ (5 504 $/m²) 85,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie −9 906 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 448 988 $ Poids 67 % |
| 9 | 65, rue des Grands-Bois, Lévis 2026-06-25 · 955 m · Vendu 430 000 $ (5 436 $/m²) 79,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +7 339 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 399 761 $ Poids 65 % |
| 10 | 75, Rue De La Toundra, Lévis 2026-07-06 · 957 m · Vendu 500 000 $ (5 834 $/m²) 85,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 377 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 438 623 $ Poids 64 % |
| 11 | 25, rue de Sœur-Sidonie, Lévis 2026-06-01 · 493 m · Vendu 425 000 $ (4 541 $/m²) 93,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −26 790 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 395 070 $ Poids 63 % |
| 12 | 30, rue de la Verveine, Lévis 2026-07-15 · 365 m · Vendu 375 000 $ (5 490 $/m²) 68,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 061 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 374 561 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.