23 Avenue ARBRISSEAUX · Lévis
Valeur estimée
426 800 $
Unifamiliale · 3 974 $/m² · 107,4 m² · constr. 1978 · terrain 673,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
673,7 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 200 $
Rôle antérieur 255 200 $ +28.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
497117987400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 400 $
Valeur bâtiment
166 800 $
Rôle antérieur
255 200 $
ID provincial
25213497117987400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 753
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 43 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3470, avenue Brassard, Lévis 2026-04-01 · 407 m · Vendu 525 000 $ (5 107 $/m²) 102,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +11 746 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 521 310 $ Poids 86 % |
| 2 | 22, rue Champfleury, Lévis 2026-01-22 · 314 m · Vendu 425 000 $ (4 212 $/m²) 100,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +13 689 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 461 024 $ Poids 82 % |
| 3 | 3, rue des Conifères, Lévis 2026-05-01 · 671 m · Vendu 412 500 $ (3 855 $/m²) 107 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 201 $ · Ajust. superficie +771 $ · Ajust. âge +2 063 $ | 420 535 $ Poids 80 % |
| 4 | 945, rue des Rameaux, Lévis 2025-08-28 · 300 m · Vendu 428 000 $ (4 061 $/m²) 105,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +35 342 $ · Ajust. superficie +4 061 $ · Ajust. âge −34 240 $ | 433 163 $ Poids 74 % |
| 5 | 3519, avenue Brassard, Lévis 2025-11-28 · 632 m · Vendu 581 500 $ (5 657 $/m²) 102,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 819 $ · Ajust. superficie +13 010 $ · Ajust. âge −58 150 $ | 590 179 $ Poids 70 % |
| 6 | 25, rue de Sœur-Sidonie, Lévis 2026-06-01 · 503 m · Vendu 425 000 $ (4 541 $/m²) 93,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +31 330 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 442 564 $ Poids 68 % |
| 7 | 29, rue John-Breakey, Lévis 2026-07-15 · 879 m · Vendu 385 000 $ (3 831 $/m²) 100,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 216 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 436 716 $ Poids 66 % |
| 8 | 2327, rue Sainte-Hélène, Lévis 2026-02-06 · 693 m · Vendu 415 500 $ (3 533 $/m²) 117,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 090 $ · Ajust. superficie −18 019 $ · Ajust. âge +10 388 $ | 441 958 $ Poids 65 % |
| 9 | 3502, avenue Saint-Augustin, Lévis 2026-07-10 · 496 m · Vendu 250 000 $ (2 008 $/m²) 124,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 169 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 257 831 $ Poids 59 % |
| 10 | 16, avenue Heppell, Lévis 2026-05-08 · 539 m · Vendu 52 548 $ (578 $/m²) 90,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +663 $ · Ajust. superficie +4 769 $ · Ajust. âge +788 $ | 58 768 $ Poids 59 % |
| 11 | 21, rue des Gouverneurs, Lévis 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 485 000 $ (4 240 $/m²) 114,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −14 838 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 427 777 $ Poids 59 % |
| 12 | 3, place du Champ-Blier, Lévis 2026-07-06 · 439 m · Vendu 515 000 $ (5 761 $/m²) 89,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 846 $ · Ajust. âge −28 325 $ | 538 521 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.